למרות החלטת הממשלה: פינוי מחנות צה"ל מלב ריכוזי האוכלוסייה לא מתקדם

מתקפת הטילים מאיראן על יישובי מרכז הארץ החזירה לדיון את שאלת פינוי בסיסי צה"ל - ובעיקר הקריה בתל אביב שהיא יעד מרכזי לתקיפה ובשנים האחרונות נבנו סביבה מאות יחידות דיור (מגדלי דה וינצ'י, מגדלי שרונה, השוק הסיטונאי, מידטאון, מגדלי הצעירים, שנוספו לכל הדירות הקרובות הישנות יותר).

● ראיון | "אחרי 33 שנים ראוי לעשות חשיבה מחודשת על הממ"דים"
● עסקה בשבוע | כמה יעלה לתקן בניין שנפגע מטיל איראני - ואיך זה יתבצע

פינוי הקריה מופיע בהחלטת ממשלה מספר 2278 מיום 31.10.2024 (אותה החלטה שבה דובר על העתקת מכון וולקני). בסעיף 6 להחלטה נאמר שיש "להגיע לסיכום להעתקת מחנה רבין ('הקריה'), מחנה המכללות הצבאיות בגלילות ומחנות מש"א (מחנה צריפין, מחנה תל השומר ומחנה חיפה) למיקומים חדשים, שיאותרו על ידי רשות מקרקעי ישראל, משרד הביטחון ואגף התקציבים במשרד האוצר, בהתאם להוראות פרק משנה 3.9 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל וזאת בתוך 365 ימים ממועד החלטה זו".

עוד נקבע בהחלטה כי רמ"י אמורה לקדם את התכנון של השטחים המתפנים, וגם את התכנון של בסיסי צה"ל במיקומם החדש, וכי מטה התכנון הלאומי צריך לתת לכך עדיפות. בפועל, יותר מחצי שנה חלפה וקידום הפינוי מתמהמה.

במשרד האוצר מסרו לגלובס כי הם ביחד עם משרד הביטחון "פועלים לממש את החלטת הממשלה ומקדמים עבודת מטה לבחינת פינוי הקריה", אולם גורמים אחרים אומרים שבאוצר יש דרישות שמעכבות את הפינויים, ומשרד הביטחון מנסה לכרוך בפינוי גם בסיסים שלא כלכלי לפנות אותם.

התוכנית העדכנית: ארבעה מגדלים למשרדים ולמגורים

כשתתפנה הקריה ביום מן הימים, יש כבר תוכנית מאושרת לשטח שיתפנה, והיא תוכנית קרן הקריה (תא/4094), המשתרעת על 38 דונם בצומת הרחובות בגין ושאול המלך. לפי התוכנית, שאושרה ב־2016, יוקמו ארבעה מגדלים, בהם מגדל משרדים בן 80 קומות ועוד מגדל משרדים בן 50 קומות, וכן שני מגדלי מגורים בני 45 קומות.

עם זאת, מאז שאושרה התוכנית ערכי הקרקע עלו וגם תוכנית המטרו מתקדמת, ולכן אפשר להניח שניתן יהיה לבנות מספר רב יותר של דירות ממה שתוכנן תחילה.

המחירים: שווי גבוה למ"ר

האזורים הסמוכים לקריה נחשבים למבוקשים ומחירי הדירות שנבנו בהם בשנים האחרונות משקפים שווי גבוה למ"ר. כך לדוגמה, במגדלי הצעירים נמכרה בסוף 2024 דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר, בקומה 9 מתוך 38, תמורת 3.2 מיליון שקל, כ־42 אלף שקל למ"ר. דירה דומה בקומה ה־24 נמכרה חודשים קודם לכן במחיר גבוה בהרבה של 4.05 מיליון שקל - כ־54 אלף שקל למ"ר.

במגדלי דה וינצ'י הסמוכים לקריה לא נרשמו כמעט עסקאות בחודשים האחרונים. בדצמבר נמכרה דירת חמישה חדרים בשטח 114 מ"ר, בקומה 18 מתוך 42, תמורת 7.8 מיליון שקל.

בפרויקט גינדי TLV, שנבנה במקום השוק הסיטונאי, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 9 מתוך 53, תמורת 5.03 מיליון שקל - מחיר של כ־53 אלף שקל למ"ר.

ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל מסר: "ישנה חשיבות מרובה לפינוי כלל בסיסי צהל הנמצאים במרכזי הערים בכלל ובפרט לבסיס הקריה הן בהיבטים ביטחוניים והן בשל המיקום האטרקטיבי בלב אזור ביקוש".

ואולם, גם אחרי שתוכנית זו תצא לפועל, וכאמור היא רחוקה מלהתקדם, חלק מהמשרדים של הקריה עתידים להישאר במקומם כך שהנושא של פינוי הצבא ומוסדות הביטחון ממרכזי האוכלוסייה בעצם כלל לא נמצא על הפרק.

רקע: הרעיון החל בממשלת רבין

נזכיר כי היוזמה לפינוי המחנות החלה כבר בשנת 1993 בממשלת רבין. המטרה הייתה לפנות את המחנות מאזורי הביקוש לטובת בנייה למגורים. עד כה פונו חלק ממחנות צריפין שעליהם נבנתה שכונה במזרח ראשל"צ - שאוכלסה לאחרונה. מחנה סירקין בפתח תקווה פונה אף הוא אולם הבנייה של שכונת הענק שתוקם במקומו טרם החלה.

בינתיים צה"ל בונה בסמוך לבאר שבע את קריית המודיעין וקריית התקשוב, שאליהן אמורים לעבור חיילים מבסיסי גלילות.