צו מניעה נגד מושב אמונים

בית המשפט המחוזי בבאר שבע נתן השבוע צו מניעה כנגד מושב אמונים. תושבי המושב ביקשו לא לאפשר לאגודה השיתופית למכור מגרשים, בשכונת הבנים הממשיכים. בא כח התושבים, עזריאל לוי, טען כי המושב מפלה את המושבים לרעה כנגד בעלי נחלות אחרים במושב. העותרים הם בעלי נחלות, ובניהם שהם בעלי משקי עזר במושב, אשר האגודה מסרבת להקצות להם את המגרשים, בטענה כי קיבלו מגרש בעבר.

כתב התביעה מסתמך על שורה של פיסקי דין, שניתנו בערכאות שונות לאחרונה: פסק דין מושב נחלים, הקובע כי אין להפלות משקי עזר ביחס לנחלות לקבלת חלקות הרחבה. פסק דין בארותיים הקובע כי על אגודה שיתופית לפעול בתום לב, בדומה לרשות ציבורית. פסק דין בית עוזיאל, שקבע כי החלטה 737 של מועצת מקרקעי ישראל נועדה, בין היתר, לאפשר מתן חלקות הרחבה לבני בעלי מישקי עזר.

יחד עם זאת ראוי להזכיר כי לפני כשנה פסק שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר גבריאל קלינג, כי החלטה 737 בטלה מעיקרה. (ה.פ. 4006/98 מחוזי באר שבע).

ועדת הערר של מחוז ת"א החליטה לאחרונה כי בהכרזה על מבנים כמבנים לשימור בתוכנית חדשה, הוועדה המקומית איננה יכולה להסתפק במתן אפשרות לשיחלוף זכויות. זאת בהחלטה על דחיית תביעת פיצויים. ועדת הערר החליטה כי במקרים מסוג זה ימונה שמאי מכריע לבחינת גובה הפיצוי.

ועדת הערר החליטה כי המבחנים לשיחלוף זכויות הם קיומו של מגרש אחר בת"א, אליו ניתן להעביר את הזכויות; בחינת שיקולי המס; היטלי ההשבחה; והפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התיכנון. עוד החליטה ועדת הערר, כי למרות שתקנות התיכנון והבנייה לחישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים, קובעות כי מהשטח ינוכה החלק המיועד לצורכי ציבור - כשהתוכניות המאוחרות והתקפות לא כוללות הפקעה - יש להתייחס לשטח כפי שהוא רשום בטאבו.

המשמעות היא כי במקרה של מקרקעין לא מוסדרים יש להתחשב בשטח הרישום בטאבו, כלומר ועדות מקומיות אינן יכולות לנכות הפקעות, שלא מומשו בפועל, במקרקעין לא מוסדרים. הערר הוגש נגד החלטת הוועדה המקומית לא לקבל תביעת פיצויים ולא להמציא היתר בנייה, במגרשים ברחוב אלנבי בת"א. (תיק ערר 96/תא5288). « «צו מניעה נגד מושב אמונים «