הכשרת הישוב ולוזון השכירו 11,800 מ"ר בצומת ירקון ב-8.2 דולר למ"ר

דמי השכירות ירדו אשתקד ב-12% * התשואה - 13.5% להכשרת הישוב, 6.3% ללוזון

הכשרת הישוב וקבוצת יזמים בראשות הקבלן עמוס לוזון השכירו ל-12 חברות פאואר סנטר בן 11,800 מ"ר בצומת ירקון. דמי שכירות הממוצעים עמדו אשתקד על 8.2 דולר למ"ר לחודש. זוהי ירידה של כ-12% לעומת 1999, שבה עמדו דמי השכירות על 9.45 דולר למ"ר לחודש בממוצע.

הכשרת הישוב ולוזון השקיעו בפאואר סנטר כ-13.4 מיליון דולר. להכשרה 51% בבעלות, ולקבוצת לוזון 49%. החוזה בין הצדדים, שנחתם ביוני 1998, קובע, כי הצדדים יתחלקו בהשקעה, יחסית לבעלות, עד 8.6 מיליון דולר, ואילו קבוצת לוזון תממן את כל היתרה. בסיכום, השקיעה הכשרה כ-4.4 מיליון דולר, וקבוצת לוזון 9 מיליון דולר. כתוצאה מכך, היתה אשתקד להכשרת הישוב תשואה של 13.5% ולקבוצת לוזון תשואה של 6.3% בלבד.

היזמים הקימו חברת ניהול, שהבעלות עליה 51% הכשרה, 49% לוזון. חברת הניהול גבתה ב-1999 דמי ניהול של 3.1 דולר למ"ר לחודש. ב-2000 עלו דמי הניהול בכ-50%. ל-4.6 דולר למ"ר לחודש. מנתונים אלו עולה, כי דמי הניהול גבוהים יחסית.

בקבוצת לוזון חברים גם ל.ט שטרית נכסים והילת השרון השקעות. הקבוצה יזמה את הקמת הפאואר סנטר, ומכרה 51% ממנו להכשרת הישוב. הבנק הבינלאומי נתן ליווי פיננסי, והיזמים מעבירים אליו 80% מדמי השכירות, כהחזר ההלוואה.

כל שטחי הפאואר סנטר מושכרים. השוכר הגדול ביותר הוא אייס ישראל, ששכר 4,135 מ"ר בחוזה ל-20 שנה, עם תחנות יציאה לאחר 5 שנים, ולאחר מכן כל 3 שנים. השוכר השני בגודלו הוא אופיס דיפו, ששכר 2,030 מ"ר ל-6 שנים, עם אופציות ל-10 שנים נוספות. המשביר מחסני אופנה שכר 1,800 מ"ר בחוזה ל-6 שדנים, עם אופציות ל-10 שנים נוספות. פ.ק.פ דיזיין שכר 1,600 מ"ר בחוזה ל-14 שנים, עם תחנות יציאה לאחר 6 שנים ולאחר 4 שנים נוספות. רשת צומת ספרים שכרה 600 מ"ר בחוזה ל-5 שנים, עם אופציה לעוד 5.

צרו איתנו קשר *5988