הוועדה המחוזית תפקיד את תוכנית השוק הסיטונאי החדש ליד מסובים

* בשלב א' תתאפשר הוצאת היתרי בנייה ל-60 אלף מ"ר לצורך הקמת שוק סיטונאי.

* התוכנית מייעדת שטחים להרחבת היישוב רמת פנקס, ולשדרוג מחלף מסובים, שבין כביש מספר 4 לכביש מספר 461 (המוביל ליהוד).

* התוכנית מייעדת שטחים נרחבים לפארק, הן לאורך נחל איילון והן בשטחים הסמוכים לאתר חירייה. זאת, בהתאם לתוכנית המתאר המחוזית להקמת פארק מטרופוליני, שאושרה להפקדה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בשבוע שעבר (תמ"מ 3/5).

* התוכנית מייעדת שטחים לשימושים לוגיסטיים כלל מחוזיים (שירותים הנדסיים, תשתיות וכיו"ב), לאחר שנמצא מחסור בשטחים מסוג זה במחוז, וזאת בתנאי שלא יהוו מטרד לשוק הסיטונאי ולמתחמי המגורים באיזור.

* התוכנית שומרת גם על אופציה למעבר תוואי הרכבת הקלה, שתאפשר תוספת זכויות בנייה בעתיד.

יוזמי התוכנית הם מינהל מקרקעי ישראל ומשרד החקלאות, אשר בדקו מספר חלופות למיקום השוק. האתר במתחם מסובים נמצא כמתאים ביותר, בשל קירבתו לצירי תחבורה ראשיים ולמרכז המטרופולין, ובשל העובדה כי לא ניתן לייעד את השטחים הכלולים בו למגורים, בשל מגבלות רעש של נמל התעופה בן-גוריון.

אישור התוכנית יאפשר כאמור את פינוי השוק הסיטונאי הקיים כיום בלב ת"א, והעתקתו לאתר זה. לאחרונה, אישרה הוועדה המקומית את התוכנית החילופית לשוק, בעקבות ההסכם שהושג בין העירייה לבין חברת תנובה, לאחר מו"מ ממושך. שווי העיסקה נאמד ב-250 מיליון דולר.

לפני חתימת ההסכם, היו בידי חברת השוק הסיטונאי, שאמורה לבנות את הפרויקט, זכויות חכירה עד שנת 2024. זכויות אלה הוארכו ב-75 שנה, עד שנת 2099, ותמורתן תשלם החברה לעירייה 10 מיליון דולר, וכן תקים עבור העירייה מבנה ציבורי, ששוויו 10.4 מיליון דולר.

מתחם השוק הסיטונאי מהווה למעשה השלמה לפרויקט מתחם דרום הקריה, שאושר אף הוא (ראו ידיעה נפרדת), ומתחם גבעון. הפרויקט, שיבוצע על אדמת השוק לאחר פינויו, יתפרש על 220 אלף מ"ר, מתוכם כ-100 אלף מ"ר לשימוש מסחרי, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים, וכן כ-1,200 יח"ד. התוכנית מאפשרת המרה של כ-50% משטח התעסוקה למגורים.

במקום אושרו בעבר 450 אחוזי בנייה. הקרקע נמצאת בבעלות העירייה, שיטחה 59 דונם, והיא ממוקמת באיזור הרחובות קרליבך והחשמונאים. מתוך שטח זה, 48 דונם מצויים בידי חברת השוק הסיטונאי, שבשליטת תנובה, והיתרה בידי בעלים פרטיים. החברה התחייבה להשלים את פינוי השטח בתוך שנה מיום אישור התב"ע.