הקבלן והיזם ישעיהו חכשורי רכש באחרונה, בעיקר מפרטיים, מגרשים ל-150 דירות במתחם ח-300 במרכז חולון. הוא שילם בעד חלק מהקרקע 3.25 מיליון דולר, ורכש את היתרה בעסקאות אחוזים לפי 38-41 אחוז ובעסקאות שירותי בנייה, שבהן הוא בונה בעבור בעלי הקרקע דירות, ומקבל בתמורה תשלומים, שיסתכמו בכ-3.6 מיליון דולר. כן רכש מגרשים לבניית 244 דירות במזכרת בתיה. תמורת המכירות הכוללת בשני הישובים - כ-90 מיליון דולר. להלן פירוט העסקאות בחולון:
* מגרש בן 5 דונם, ל-72 דירות, שחכשורי רכש מפרטיים בשלוש עסקאות: קרקע ל-29 דירות לפי 57,000 דולר לדירה, קרקע ל-29 דירות נוספות בעיסקאות לפי 41% ועיסקת שירותי בנייה על 14 דירות לפי 135,000 דולר לדירה.
* מגרש בן 3 דונם, לבניית בנין בן 13 קומות, 38 דירות. חכשורי רכש קרקע ל-14 דירות ב-55,000 דולר לדירה, קרקע ל-15 דירות לפי 41% , ועיסקת שירותי בנייה על 9 דירות לפי 110,000 דולר ליחידה.
* מגרש בן 3 דונם, לבנין בן 12 קומות, 37 דירות, בדרום המתחם. חכשורי רכש קרקע ל-15 דירות מעירית חולון ופרטיים ב-60,000 דולר לקרקע לדירה, קרקע ל-15 דירות בעסקאות לפי 8% , וקרקע ל-7 דירות בעיסקת שירותי בנייה לפי 110 אלף דולר ליחידה.
מחירי הדירות בשלושת הפרויקטים יהיו: 4 חדרים החל מ-230 אלף דולר, 5 חדרים החל מ-280 אלף דולר, 6 חדרים החל מ-310 אלף דולר. ההשקעה בבנייה תגיע ל-25 מיליון דולר. תמורת המכירות הכוללת נאמדת ב-38 מיליון דולר. חכשורי מתכנן להמשיך ולרכוש מגרשים ל-800 דירות בח-300, בשיטת פירוק שיתוף, על ידי רכישת בעלות חלקית עליהם.
בנוסף, רכש חכשורי מגרשים ל-187 דירות וקוטג'ים במזכרת בתיה, ב-27 מיליון דולר: הוא קנה ממשפחת מלר מגרש בן 14 דונם, ל-57 קוטג'ים, ב-2.7 מיליון דולר , שהם 47,000 דולר לקרקע לדירה. כן רכש מהמועצה המקומית מגרש בן 9 דונם בדרום הישוב , ל-80 דירות, ב-1.9 מיליון דולר. בנוסף, רכש חכשורי מרדימיקסד מגרש סמוך בן 6 דונם, ב-1.1 מיליון דולר. המגרש מיועד למסחר, אך חכשורי מתכנן לשנות את ייעודו לבניית 50 דירות. עסקאות אלו מבטאות שווי קרקע של 24,000 דולר לדירה (המחיר בעיסקת רדימיקסד נמוך יותר, בשל הצורך בשינוי יעוד).
בעיסקה נוספת, נתן חכשורי למועצה המקומית מגרש בן 15 דונם בסמוך לבנין המועצה, ובתמורה קיבל ממנה מגרש בן 14 דונם בדרום הישוב, ל-57 קוטג'ים, וכן מגרש בן 3.5 דונם, לבניית מרכז מסחרי בן 3,000 מ"ר, שיימכר, לפי התחזית, ב-3,000 דולר למ"ר.
תמורת המכירות של הדירות והקוטג'ים במזכרת בתיה מוערכת ב-52 מיליון דולר, לפי 230 אלף דולר בממוצע לקוטג' ו-200 אלף דולר בממוצע לדירה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
