מבני תעשייה מוכרת 29 אלף מ"ר בראש העין - מבקשת 47.5 מיליון דולר

המחיר הגבוה יחסית מוסבר בכך, שהבניינים מושכרים לחברת פרנטר בחוזים הנותנים תשואה של 8%.

פרטנר היא בעלת זכות סירוב ראשונה לרכישת הבניינים. בעבר התנהל מו"מ מתקדם למכירת אחד מהם לחברת מגדל ב-28.5 מיליון דולר, אך המו"מ הופסק לאחר חילוקי דעות ביו הצדדים.

הבניין הגדול בין השניים נמצא ברחוב העמל 6, על מגרש בן 7.7 דונם, בחכירה מהמינהל עד 2040, עם אפשרות להארכה. בבניין 18 אלף מ"ר משרדים ב-4.5 קומות, 500 חניות מקורות בשתי קומות וחדר מחשב בן 1,100 מ"ר.

הבניין מושכר לפרטנר בחוזה שנחתם בנובמבר 2002 ותוקפו עד מאי 2018. פרטנר יכולה לצאת מהחוזה במאי 2012. היא משלמת כיום דמי שכירות של 933 אלף שקל לחודש, צמוד למדד. דמי השכירות יעלו ביוני 2008 ב-4% ל-992 אלף שקל לחודש, וב-2013 ב-4% נוספים ל-1.03 מיליון שקל לחודש. דמי שכירות אלו שווי-ערך ל-11.4 דולר למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי של החניונים וחדר המחשב.

הבניין השני נמצא ברחוב העמל 8, על מגרש בן 7.5 דונם, חכור מהמינהל בתנאים דומים למגרש הסמוך. בבניין 11 אלף מ"ר משרדים ו-240 חניות מקורות.

פרטנר שכרה את הבניין בחוזה שתוקפו מאוקטובר 2001 עד מאי 2018, עם נקודות יצאה בנובמבר 2005, מאי 2008 ומאי 2013. היא משלמת כיום 490 אלף שקל לחודש, צמוד למדד. דמי שכירות אלו שווי ערך ל-10 דולר למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי של החניות.

שני חוזי השכירות יחד מניבים לבעלים הכנסה של 3.8 מיליון דולר לשנה. מבני תעשייה מבקשת למכור את הבניינים לפי תשואה של 8%, ומכאן נגזר המחיר המבוקש - 47.5 מיליון דולר.

מבחינתם של המתעניינים, הבניין הראשון אטרקטיבי יותר, כי נקודות היציאה הראשונה היא ב-2012. בבניין השני, לעומת זאת, נקודת היציאה היא כבר בעוד שנה.

מבני תעשייה מבקשת למכור את הבניין במסגרת מדיניות מימוש הנכסים שלה, שפורטה בגלובס נדל"ן ביום א' שעבר. החברה מבקשת לממש נכסים ב-100-80 מיליון שקל לשנה, כדי לפרוע הלוואות לבנקים ולהגדיל את השקעותיה בחו"ל. מימוש הבניין הגדול עשוי לתת לחברה תמורה של עד 140 מיליון שקל, ומכירת הבניין הקטן תיתן לה תמורה של עד 59 מיליון שקל.