בית אירופה נטוע עמוק במציאות הנדל"ן המקומית

כמעט 5 שנים לאחר שרכשה מחברת אלרוב את בניין המשרדים בית אירופה, בשדרות שאול המלך בת"א, נאלצת חברת אלרן לבצע הפחתה משווי הנכס. אלרן ומשרד עוה"ד שלה, ראב"ד מגריזו בנקל, רכשו את הבניין בינואר 2001 תמורת כ-15 מיליון דולר במזומן והעבירו את משרדיהם למקום. העסקה בוצעה זמן קצר לאחר שמשפחות שמואל ואברהם דנקנר רכשו את השליטה באלרן מידי חברת הביטוח מגדל.

בדו"חות הרבעון השלישי מדווחת אלרן, כי הפחיתה 3.4 מיליון שקל משווי חלקה בנכס הכולל 3 קומות משרדים בשטח של 2,500 מ"ר ו-75% מחניון הכולל כ-150 מקומות חניה. אלרן ביצעה בעצמה את הערכת השווי לבניין, כחלק מיישום הוראות תקן חשבונאות 15. השווי שנקבע הוא כ-45.6 מיליון שקל בעוד ששווי הנכס בספרים לפני ההפחתה עמד על 49 מיליון שקל.

הפסד כבד

אלרן השקעות רשמה ברבעון השלישי הפסד של 4.1 מיליון שקל, שנזקף בעיקר להפחתת שווי הנכס. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה בהפסד כבד של 21.2 מיליון שקל, מתוכו 13.5 מיליון שקל, הפחתה בגין עסקת הרכישה שלא יצאה אל הפועל של מניות השליטה בחברות המשתייכות לקבוצת דנקנר (תעשיות מלח, דור כימיקלים ודנקנר השקעות), שהיקפה אמור היה להסתכם ב-223 מיליון דולר.

התוצאות הגרועות לא מנעו מאלרן להכריז בחודש מאי על חלוקת דיבידנד של כ-25 מיליון שקל. החברה, הפועלת בייזום והקמת פרויקטים בתחומי התשתיות, תוך התמקדות במים ואנרגיה, גם ביצעה השנה מימוש אופציות של החברה-הבת אלרן החזקות, תמורת 38 מיליון שקל. בעקבות המימוש הגדילה אלרן השקעות את החזקתה בחברה-הבת, המרכזת את רוב פעילותה, ל-88.2% מההון.