אלקטרה 
הודיעה כי חברה בת של החברה, אלקטרה נדל"ן, השלימה עסקה לרכישת 63% מזכויות בנכס מניב בארה"ב. מחיר רכישת הנכס (100%) לפני הוצאות הינו 51.25 מיליון דולר (כ-223.5 מיליון שקל), ובנוסף ישנן הוצאות נלוות של כ-1.75 מיליון שקל (כ-7.6 מיליון שקל).
הבניין הנרכש נמצא במרכז העסקים של העיר בולטימור בארה"ב ושטחו הכולל הוא כ-38,600 מ"ר. הדייר העיקרי בנכס (כ-50%) הינו בנק מרכנתיל בחוזה שכירות ל-10 שנים, ללא אפשרות יציאה, כאשר קיים מנגנון עליית שכ"ד מדי שנה. דמי השכירות השנתיים ההתחלתיים ברוטו (100%), הינם בסך של כ-8.83 מיליון דולר (כ-38.5 מיליון שקל). לאחר ניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה, דמי השכירות ההתחלתיים נטו הינם כ-4.6 מיליון דולר (כ-20.1 מיליון שקל), המהווה תשואה התחלתית נטו של כ-9%.
מוסד פיננסי בארה"ב העמיד לכלל רוכשי הנכס הלוואה בסך של 41 מיליון דולר (כ-178.8 מיליון שקל) למימון העסקה, בריבית קבועה של 5.26% ל-7 שנים. האשראי האמור מובטח בשיעבוד קבוע על הנכס ושכר הדירה וזאת ללא כל זכות חזרה לחברה (non recourse).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
