חברת אלקטרה נדל"ן, שנמצאת בבעלותה המלאה של חברת אלקטרה הבורסאית, ממשיכה להתרחב. היום דיווחה אלקטרה נדל"ן על רכישת 63% מבניין בבולטימור ארה"ב, כאשר ביתרת המניות תחזיק חברת הרבור גרופ. מחיר הבניין כולו עמד על 51.25 מיליון דולר ונוספו לו הוצאות נלוות ברכישה בהיקף של 1.75 מיליון דולר. מדובר בבניין שנמצא במרכז העסקים של בולטימור, בשטח כולל של 38,600 מ"ר. הדייר העיקרי, שמאכלס כ-50% מהנכס, הוא בנק מרכנתיל שמדורג בדירוג של A פלוס על ידי S&P ולו חוזה שכירות לתקופה של 10 שנים, ללא יציאה. בנק מרכנתיל הוא גם הצד המוכר בעסקה.
בנוסף מציינת אלקטרה כי קיים מנגנון עליית שכר דירה מדי שנה. דמי השכירות השנתיים עבור כל הבניין עומדים על 8.83 מיליון דולר ולאחר ניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה עומדים דמי השכירות על 4.6 מיליון דולר, כך שמדובר על תשואה נטו של כ-9%. שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה, ציין היום כי מנגנון עליית המחיר עשוי להעלות את התשואה על ההשקעה לרמה של 10%-11% בשנים הקרובות. כמקובל בעסקאות מסוג זה, העמיד מוסד פיננסי לרוכשים הלוואה של 41 מיליון דולר לצורך מימון העסקה, בריבית קבועה של 5.26% לתקופה של 7 שנים. בפועל השקיעו השותפים כ-10 מיליון דולר בלבד בבניין, כאשר אלקטרה נדל"ן השקיעה כ-6.5 מיליון דולר בלבד.
זו הרכישה השנייה של אלקטרה נדל"ן בבולטימור, לאחר שבסוף ספטמבר האחרון היא רכשה בניין משרדים תמורת 16.9 מיליון דולר. גם אז, כמו היום, בוצעה הרכישה ביחד עם הרבור גרופ אלא שאז עמד שיעור אחזקתה של אלקטרה נדל"ן בבניין על כ-72%. אלקטרה נדל"ן תופסת אט אט מקום מרכזי בקבוצת אלקו החזקות. החברה, שהחלה את פעילותה לפני כ-6 שנים, מחזיקה כיום בנכסים בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליארד שקל המניבים לה דמי שכירות בהיקף של 250-260 מיליון שקל בשנה - כולל הרכישה עליה דיווחה החברה היום. שרף מציין היום כי החברה פעילה בישראל, קנדה, בריטניה ארה"ב ומעט באירופה, כאשר ההכנסות מתחלקות כדלהלן: כ-20% מההכנסות מגיעות מישראל, 23% מהן מגיעות מבריטניה, 14% מארה"ב, 3% ממרכזים מסחריים באירופה ו-40% מקנדה.
"הנכסים שלנו באנגליה שווים כיום 90-100 מיליון פאונד והם צפויים להניב רווחי הון גדולים כשימומשו", אומר היום שרף, שמסרב לנקוב במספרים מדויקים. "הבניינים הלו נרכשו בעיקר בין השנים 1998-2000 ומכיוון שמאז מחירי הנדל"ן עלו בצורה חדה, ברור שברגע שנממש אותם תהנה החברה מרווחי הון גבוהים. אנחנו מתכוונים להמשיך ולהגדיל את הפעילות הנדל"נית שלנו, כפי שאנחנו עושים כיום, באמצעות השותפים המקומיים שלנו שפרוסים ברחבי העולם. אין לי יעד מספרי ספציפי אליו אנחנו שואפים אבל כפי שתוך 5 שנים הצלחנו להעמיד את החברה עם מצבת נכסים בהיקף של 2 מיליארד שקל, אני מקווה שנצליח לשמור על קצב דומה גם בעתיד". שרף התייחס גם להנפקה הצפויה של אלקטרה נדל"ן, שהייתה אמורה להתרחש השנה וציין כי להערכתו המהלך יושלם במהלך שנת 2005. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
