מתחם רמת החי"ל בצפון ת"א שינה פניו בשנים האחרונות, והפך למתחם מסחרי משגשג המשלב עסקי מזון, בידור ופנאי. התפשטות שטחי המסחר ברמת החי"ל נעשית במקביל להעמקת המשבר בענף המשרדים באיזור. לצד שטחי המשרדים מוקמים שטחי מסחר רבים, ההולכים ותופסים נתח משמעותי במתחם.
חברת זיקית, לדוגמא, תבנה עבור אסותא ותשכיר לה, בתחום מתחם החברה ברמת החי"ל, כ-34 אלף מ"ר למטרת ניהול מרכז רפואי אשפוזי. אסותא תשלם דמי שכירות בסך 7 מיליון דולר לשנה, המהווים כ-17 דולר למ"ר, לתקופה של 25 שנה, החל משנת 2007.
כמו כן, חברת רד בינת נכסים, שבשליטת האחים יהודה וזוהר זיסאפל, תשכיר לאחים ליאון ומשה אדרי, בעלי סינמה סיטי בצומת גלילות,1200 מ"ר בקומפלקס בשטח משוער של כ-10,000 מ"ר בבנייני אור, אשר יכלול 5 בתי קולנוע ובהם 500 מושבים.
לדברי מנכ"ל רד בינת נכסים, דלית בראון, המו"מ נמצא בשלביו הסופיים. בשל עלויות ההתאמה הגבוהות, המוערכות בכ-2,000 דולר למ"ר, התמורה תיגבה בשיעור של 8%-10% מהפדיון. כמו כן, במשך שעות היום ישמשו האלומות כחדרי הרצאות עבור חברות היי-טק במתחם. בינתיים הצדדים מחכים לאישור סופי של הוועדה, המעוניינת לקבל הבהרות בנוגע לפתרונות חניה למבקרים.
עסקי מזון רבים נפתחים במתחם רמת החי"ל בקצב מהיר. רד בינת נכסים סיכמה עבור "גלובס" את רשימת העסקאות שנעשו במגדלי זיו בתקופה האחרונה:
ליאו בלומס, בן זוגה של מולי בלומס ומבעלי הפאב האירי בת"א, שכר בדצמבר 2003 שטח בן 200 מ"ר ל-3 שנים, במחיר של 30 דולר למ"ר או אחוזים מהמחזור, הגבוה מביניהם, וכן דמי ניהול של 5 דולר למ"ר; חברת ננדוס שכרה 273 מ"ר בספטמבר 2003 לתקופה של 3 שנים, עם שתי אופציות להארכה. דמי השכירות עומדים על 8% מהמחזור ועד 20 דולר למ"ר, הגבוה מבין השניים. בתום תקופת האופציות ייקבע מחיר השכירות ל-16.5 דולר למ"ר, בתוספת דמי ניהול של 8.5 דולר למ"ר.
עסקאות נוספות במתחם: מועדון הזאפה שכר 580 מ"ר ב-24 דולר למ"ר; רשת אספרסו בר שכרה לפני כחודשיים שטח של 173 מ"ר לשלוש שנים, עם אופציה ל-4 שנים נוספות. הרשת משלמת לפי מינימום או אחוזים מהמחזור, עם תקרה של 33 דולר למ"ר; פאשן ספא, בבעלות שי גרינברג, שכרה ביני האחרון 681 מ"ר ו-20 מקומות חניה, בדמי שכירות של 25.5 דולר למ"ר בתוספת דמי ניהול או 8% מהמחזור, הגבוה מביניהם. כמו כן, הרשת תשלם 135 דולר למקום חניה, לא כולל דמי ניהול.
לדברי בראון, "ברמת החי"ל מורגשת התעוררות של מסחר ועסקים. רשתות כמו טיב טעם, מגה ומסעדות יוקרה בוחרות להתמקם באיזור. מסקר שערכנו עולה, כי כ-1,000 איש מבקרים באיזור בסוף השבוע. הסיבה לכך היא המיקום האטרקטיבי ושפע החניה המוצעת למבקרים. בנוסף, יש לזכור שעיריית ת"א ייעדה את האיזור כמקום בילוי בשעות הלילה, ולכן בעלי העסקים יכולים לפתוח את עסקיהם עד שעות מאוחרות ללא הפרעה לשכנים". </BODY
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
