מתי מנור וניו טכנולוג'י רכשו 4.7 דונם בחבל מודיעין לפי 92 אלף דולר לדונם

השניים ויתרו בשבוע שעבר על זכייתם במגרש נוסף באיזור, בשטח של 3.5 דונם, ושילמו את עלות הפיקדון עבורו.

עסקאות מכר של קרקעות, שהתבצעו באיזור התעשייה חבל מודיעין, מצביעות על עלייה הדרגתית במחירי המגרשים המיועדים לבניית מרכזים לוגיסטיים. אלו מגרשים בעלי אחוזי בנייה נמוכים, המצויים לרוב על צירי תנועה ראשיים.

בשנים 2002 ו-2003 נמכרו מגרשים במחיר של 175-185 אלף דולר לדונם, כולל פיתוח, וכיום מתבצעות עסקאות מכר במחיר של 230-250 אלף דולר לדונם. עסקאות אחרונות שנעשו בחבל מודיעין: חברת זוגלובק רכשה שטח מחברת פרקטירן ב-230 אלף דולר לדונם; חברת אוסם רכשה במכרז של המינהל שטח של 100 דונם, במחיר של 200 אלף דולר לדונם; חברת IR רכשה מגרש בשטח של 2.5 דונם מחברת חגית נחלים, ב-250 אלף דולר לדונם; חברת טנדיר רכשה 4.9 דונם ב-186 אלף דולר לדונם.

שטח פארק התעסוקה חבל מודיעין הוא 4,405 דונם, מתוכם 1,256 דונם לתעשייה, 312 דונם לתעשייה עתירת ידע, ועוד 170 דונם למסחר ובניינים ציבוריים. למעלה מ-40% משטח התוכנית הם שמורת נוף ויער. בחלקו הצפוני של האתר מצויות מחצבות המיועדות לשיקום, שיהפכו לאיזור תעשייה ולאתר גירוט. בתוך המחצבה הנטושה, שבצפון-מערב האתר, הקימה החברה הכלכלית לפיתוח חבל מודיעין אתר לפסולת בניין, בשטח של 115 דונם.

התב"ע החלה במתחם מקנה זכויות בנייה של 75% על מגרש מינימלי של 3 דונם, קרי 2,250 מ"ר בנוי, ב-3 קומות. לדברי יועץ הנדל"ן בני גפן, מחברת אינטר ישראל: "בשלב א' יפותח חלקו הדרומי של המתחם, בשטח של 530 דונם. מתחם זה ממוקם ברביע הדרום-מערבי, שאינו מושפע מסלילת כביש 6. מדובר בשטח של 500 דונם המחולקים למגרשים של 3 עד 20 דונם, ואנו משווקים אותם לצורכי תעשייה, משרדים ולהקמת מרכזים לוגיסטיים בינוניים וגדולים. מערבית לאתר נמצא היישוב שהם, לו שתי כניסות, כאשר היציאה הצפונית נמצאת מול איזור התעשייה".

בשלב הראשון שיווק המינהל 61 דונם במכרז ציבורי. בשלב השני קיבל מושב ברקת 24 דונם, במסגרת פדיון זכויות ע"פ החלטה 727. כיום במתחם הפארק חברות רבות, בהן חברת רנדי ישראל, יבואנית ומשווקת מוצרי גרבר וג'ונסון את ג'ונסון; חברת פרקטירן, שבבעלות מוטי קירשנבאום ואדמוב אברמי; חברת חגים נחלים, המשווקת סוכות נחלים ובעלת רשת הפינינג ורשת מודן תיקים; חברת אשטרום תעשיות; חברת שפי אריזות וחברת פפירוס, העוסקות בתחום שיווק אריזות נייר ומוצריהם לבתי מלון, מסעדות וכד'; חברת UNI, המקימה מערך לוגיסטי לחלקי חילוף; חברת ER, המשווקת מתכות יקרות.

בשלב ב' המינהל עתיד לשווק כ-100 דונם נוספים. גפן מוסיף, כי סה"כ ישווקו 430 דונם נטו בשיטת מכרז, כאשר עלות הפיתוח תשולם ישירות לחברה הכלכלית ע"י הזוכים, כחלק מתנאי המכרז. "בתקופה האחרונה הביעו את רצונם לגשת למכרז חברות כמו קו-אופ, דור מערכות טכנולוגיה וחברות נוספות שאינן מעוניינות להיחשף", אומר גפן.