השמאים: לפטור ממס את השיוך של הדירות בקיבוצים ובמושבים

"יש לפטור את שיוך הדירות במושבים השיתופיים ובקיבוצים ממס, או לראות בהן דירות תפוסות, עובדה המקטינה את שוויין משמעותית". כך אומר יועץ המס של לשכת שמאי המקרקעין, עו"ד מאיר מזרחי. לדעת מזרחי, יש לבחון את העברת הדירה מהקיבוץ לחבר בהתאם לתוכן הכלכלי שלה, ולראות בה אפשרות לפיה הקיבוץ משמש מעין נאמן עבור חבריו. לחליפין, ניתן לראות בקיבוץ חברה המחזיקה דירות, כאשר לפי דיני המס, בעת פירוק החברה ניתן להעביר את הדירות בלי לשלם מס.

עוד אומר מזרחי, שבכל מקרה, לשכת שמאי המקרקעין משוכנעת, שגם אם יוטל מס על מכירת הדירות, שווי הדירה לצורך חבות המס יהיה נמוך מאוד.

לדבריו, על חבר הקיבוץ מוטלות הגבלות על אפשרות מכירת הדירה, כגון הדרישה למכירתה לחברי הקיבוץ בלבד, או למי שהתקבלו כחברי האגודה להתיישבות קהילתית.

בנוסף, לקיבוץ קיימת זכות רכישה ראשונית של הדירה. עובדות אלה משפיעות על שווי הדירה, אמר.