תמ"א 38: האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטי הריסה ובנייה? בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר? אורי שוסטר 29/08/2017 17:43

תמ"א 38: מה היתרון של קבלן מבצע כשותף בפרויקט? שכירת קבלן מבצע ע"י חברה יזמית לביצוע תמ"א 38, מייצרת אי-וודאות מסויימת אצל הדיירים לגבי התוצר הסופי שיקבלו ■ מודל של קבלן-שותף ברווח עם היזם מתחילת הדרך עשוי להעניק ערך ... יובל גמליאל 22/08/2017 15:10

תמ"א 38: מה על הדיירים לדרוש מבעלי המקצוע המייצגים אותם? בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם? אורי שוסטר 10/08/2017 15:54

כיצד התחדשות עירונית עשויה לפתור את בעיית החניה בת"א? מצוקת החניה בת"א מתמרצת עסקאות של התחדשות עירונית ■ עבור חלק מהתושבים פתרון חניה קריטי אף יותר מתוספת של חדר נוסף, שדרוג המבנה או פתרון לבעיית המיגון ורעידות האדמה ■ ... בן קרני 12/04/2017 12:24

עד כמה חשובה ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38? בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ערבות השכירות מבטיחה את תשלום דמי השכירות לדיירים בתקופה בה הם נאלצים לצאת מביתם שנהרס עד להקמתו מחדש ■ "מדובר על מוצר משלים לערבות חוק ... אורי שוסטר 03/04/2017 13:17

תמ"א 38: כיצד ישפיע היטל ההשבחה שיגבו הרשויות על הענף? היטל ההשבחה בגובה 25%, שיתאפשר לרשויות לגבות בגין זכויות תמ"א 38, טורף את הקלפים ועשוי להאיץ פרויקטים שבהקמה ולהפיל אחרים שבתכנון בשל עלויות גבוהות אורי שוסטר 03/04/2017 11:08

מה כולל תפקיד מנהל פרויקט במיזמי התחדשות עירונית? בעת האחרונה נוספו כמה וכמה בעלי מקצוע לפרויקטי התחדשות עירונית, המרכזי שבהם הוא מנהל פרויקט שעובד בצמוד לדיירים, בקיא בזכויותיהם ותומך ובהם לאורך התהליך ■ "מנהל-מלווה יכול לקחת על עצמו ... אורי שוסטר 03/05/2017 13:42

כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים? יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים ... אורי שוסטר 04/05/2017 16:35

כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38? בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא ... אורי שוסטר 25/05/2017 17:10

לפני שחותמים: 7 מיתוסים על תמ"א 38 מול המציאות בשטח האם באמת עם הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לצאת לדרך? האם כל בניין שקיבל היתר לפני 1980 יאושר לפרויקט התחדשות עירונית? ועד כמה כוח יש לדיירים מול היזמים? כמה ... יובל גמליאל 18/05/2017 17:49

"לא ניתן להגיע לאיזון מושלם בתמורה לדיירים בתמ"א 38" אחת המשוכות הניצבות בפני יזמי תמ"א 38 היא אופן חלוקת התמורות לדיירים, הגורמת לא מעט פעמים לעיכוב משמעותי בפרויקט ■ "אין דרך להגיע לשיוויוניות מלאה בתמורות, שכן בכל פרויקט נקודת ... אורי שוסטר 04/06/2017 17:17

התיקון לערבות חוק המכר: מה חשוב לדעת? על פי התיקון לחוק מכר דירות, יזמים יוכלו שלא להפקיד כבטוחה את מרכיב המע"מ בעסקה וכך יקטן הסכום המופקד על ידם ■ האם יש כאן פתח לפגיעה ברוכשי הדירות ובדיירים ... יובל גמליאל 22/06/2017 17:59

מהם פתרונות החניה בפרויקטי התחדשות עירונית? כחלק מעסקת החבילה של פרויקטי תמ"א 38 מגיעה לרוב גם חניה צמודה לדיירים ■ מהם פתרונות החניה המוצעים בשוק - היתרונות והחסרונות שלהם ■ וגם למה רוב הדיירים יעדיפו את ... אורי שוסטר 24/05/2017 17:24

האם רמת-גן תשוב להיות בירת התמ"א 38 של ישראל? תיקון 3 א' לתמ"א 38 הפך פרויקטים רבים ללא כדאיים לרשות, כיוון שאינה יכולה לגבות היטלי השבחה מספקים ■ תנופת ההתחדשות העירונית בעיר נעצרה - כיצד ניתן יהיה לקדם בה ... אורי שוסטר 13/06/2017 15:41

פגיעה אנושה בתחום? אי-הוודאות החדשה שמאיימת על תמ"א 38 יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור ... שירות גלובס 14/06/2017 13:47

המחלוקת על תקנות כיבוי אש בתמ"א 38: הצדדים נשלחו להידברות בדיון מקדמי בעתירה בנושא רוחב הדרך המינמאלי הנדרש באזורים בהן מבוצעת תמ"א 38, בחר ביהמ"ש שלא להתערב מאחר ואינו גוף מקצועי שיכול לפסוק בנושא ■ האדריכל אסף שאול: "חייבים להגיע ... אורי שוסטר 27/06/2017 16:32

תמ"א 38: דרוש מנהיג מקרב הדיירים להצלחת הפרויקט יש מי שסבורים כי אחד הגורמים להוצאה לפועל של פרויקט תמ"א 38 הוא דייר מוביל המקדם את המיזם ■ "בכדי להניע את התהליך ולהתגבר על המחלוקות, צריך מנהיג שישכנע את ... יובל גמליאל 06/07/2017 14:58

מה עדיף לפרויקט תמ"א 38 - יזם-מבצע או הפרדה בין השניים? יזמים המשמשים קבלני ביצוע טוענים כי ההתקשרות עימם מקלה על הדיירים בהתנהלות ומשפיעה על התמורות ■ מנגד יזמים שאינם מבצעים מדברים בזכות ההפרדה בשל בעיות תזרימיות העלולות להיווצר בהמשך הדרך ... אורי שוסטר 30/04/2017 16:33

תמ"א 38: עשרה צעדים שיקדמו אתכם לעבר פרויקט מוצלח לפני כניסה לתמ"א 38 על בעלי הדירות לעשות מספר צעדים בכדי להוציא לפועל את פרויקט מיטבי ■ על מה אסור להתפשר ואיך לעשות זאת נכון?

 

 

דוד זהבי 27/04/2017 15:51