זכויות בנייה

כל מי שימכור דירה אחרי אישור התוכנית להסדרת זכויות בנייה חדשות ותוספות למבנים יעמוד בפני תשלום היטל השבחה על הזכויות הנוספות

מהנדסי הערים מתנגדים לתוכנית לאפשר ליזמים וקבלנים תוספת זכויות בנייה של עד 20% בפרויקטים חדשים שטרם החלו להיבנות או שנמצאים בשלבי בנייה ראשוניים: "לא נסכים לקדם תקנות שאינן עולות בקנה אחד עם טובת הציבור"

דיירים רבים להם מוצע פרויקט תמ"א 38 נוטים לעיתים לחתום על חוזה מול יזמים מבלי לראות את התמונה המלאה ולקרוא את האותיות הקטנות ■ כיצד תמקסמו את זכויותיכם בדרך לפרויקט מוצלח?

בפרויקט של הריסת בניין והקמתו מחדש קיימת אי-בהירות בנוגע לזכויות הבנייה ■ האם הללו נגזרות מאלו שניתן היה להוסיף לבניין המיועד להריסה, או לחלופין האם להעניק זכויות מכוח התמ"א ללא קשר לבניין הישן

קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"

הוועדה המיוחדת חריש בראשותו של השר לשעבר דוד מגן דנה לאחרונה בתוכנית חדשה המציעה לאשר תוספת בנייה עתידית לכלל הדירות ביישוב בשכונות שכבר יצאו לשיווק

עיריית תל-אביב נגד יזמי פרויקט בארי נהרדעא: "לא יעלה על הדעת שתוספת זכויות בנייה במגדל מגורים יוקרתי תהיה פטורה מתשלום היטל השבחה"

התוכנית שמעניקה זכויות בנייה עבור חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה סוגרת עשור, כשהיא עדיין רחוקה ממיצוי הפוטנציאל לחיזוק 800 אלף דירות ישנות ■ ומהו המודל הכלכלי של תמ"א 38: המחיר למ"ר בשקלול מספר הדירות החדשות

אין חשיבות למקור הזכויות והאם נובעות מתכנית עצמה או מהקלה כלשהי מחוצה לה

ההסכם קובע את זכויות הבנייה שתעניק הוועדה המקומית במסגרת פרויקטי תמ"א 38 בעיר, שסביב אישורם נסוב סכסוך פוליטי ממושך שהביא לקיפאון בהוצאת היתרי בנייה

בנין אינו מוצר סטאטי אלא גמיש ומשתנה תוך כדי הליך הבנייה

וילה שהוגדרה לשימור, בבעלות נשיא התאחדות בוני הארץ, סללה את הדרך להכפלת זכויות בנייה בשטחה ■ איך זה קרה?

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה לקבוצת חג'ג' לנייד זכויות בנייה בסך 1,700 מ"ר שטח עיקרי (2,300 מ"ר ברוטו) מבניינים לשימור למגדלי הארבעה ■ ניוד הזכויות נעשה למטרת הקמת טרקלין עסקים בן שתי קומות בפרויקט

אף שהיא עלולה להכביד את מס הרכישה, יש בפסיקה האמורה כדי למנוע ניגוד אינטרסים בין המוכר לקונה ■ מדריך וחישוב מס רכישה

התוכנית מוסיפה זכויות בנייה של 3.5 מיליון מ"ר לתעסוקה, ברקע צפי לעלייה של 100 אלף נפש באוכלוסיית העיר ■ בין מטרות התוכנית: חיבור שכונות העיר בדגש על סמיכותה לים, העדפה לתחבורה ציבורית ושימור מבנים היסטוריים

נוסף לכל הקשיים האחרים שיש במימוש תמ"א 38, מחלוקת חריפה מתעוררת כשזכויות הבנייה על הגג שייכות לדירות העליונות, שרוצות פיצוי גדול יותר משל שאר הדיירים