זכויות בנייה

בנין אינו מוצר סטאטי אלא גמיש ומשתנה תוך כדי הליך הבנייה

וילה שהוגדרה לשימור, בבעלות נשיא התאחדות בוני הארץ, סללה את הדרך להכפלת זכויות בנייה בשטחה ■ איך זה קרה?

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה לקבוצת חג'ג' לנייד זכויות בנייה בסך 1,700 מ"ר שטח עיקרי (2,300 מ"ר ברוטו) מבניינים לשימור למגדלי הארבעה ■ ניוד הזכויות נעשה למטרת הקמת טרקלין עסקים בן שתי קומות בפרויקט

אף שהיא עלולה להכביד את מס הרכישה, יש בפסיקה האמורה כדי למנוע ניגוד אינטרסים בין המוכר לקונה ■ מדריך וחישוב מס רכישה

התוכנית מוסיפה זכויות בנייה של 3.5 מיליון מ"ר לתעסוקה, ברקע צפי לעלייה של 100 אלף נפש באוכלוסיית העיר ■ בין מטרות התוכנית: חיבור שכונות העיר בדגש על סמיכותה לים, העדפה לתחבורה ציבורית ושימור מבנים היסטוריים

נוסף לכל הקשיים האחרים שיש במימוש תמ"א 38, מחלוקת חריפה מתעוררת כשזכויות הבנייה על הגג שייכות לדירות העליונות, שרוצות פיצוי גדול יותר משל שאר הדיירים

מכרז לפיתוח 18 דונם של עירוב שימושים בלב העיר ידרוש מהיזם לתכנן, לאשר ולסיים בנייה של לפחות מחצית מהשטח תוך 10 שנים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע הגדלת זכויות בנייה למגדל המתוכנן לקום בפינת הרחובות יצחק שדה והמסגר ב-12 קומות ■ את המגדל יקימו החברות "שבת משה" בשיתוף עם חברת "סוטרה", והוא יכלול 25 אלף מ"ר שטחים עיקריים

הופקדה תוכנית לבניית 4,000 יחידות מגורים ו-2,000 יחידות מלונאות

לפי תנאי המכרז, יזמים יוכלו לרכוש זכויות בנייה עודפות ובלתי מנוצלות למגורים בהיקף של 7,000 מ"ר ולנייד אותן

עו"ד שרגא בירן מקדם מזה עשור תוכנית שתצמצם לדבריו את היקף העוני ותפתור את המחסור בקרקע לדיור, באמצעות התחדשות עירונית וזכאות לדיור בר-השגה ■ נתניהו כבר תומך ■ בירן: "אעשה דבר עצום ממש לעם בישראל"

הוועדה בחרה חלופה שמבטלת את הבינוי בכל הצד המערבי של הפרויקט ומפתחת שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, לצד בנייה של שלושה מבנים בני 18 קומות בחלק הצפוני של המתחם

בנוסף אושר במועצה הארצית הנספח ההנדסי המפרט תנאי סף מינימליים לעמידה בתקני חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38

שמאי: "רוב האנשים אינם מודעים כלל לאפשרות שיחויבו במס שבח בזכויות בנייה שלא נוצלו מעולם" ■ הבשורה הטובה: ניתן גם להפחית את המס בדיעבד ■ "תסריט האימים" של הרוכשים: המוכר לא יכול לשלם את מס השבח - והנכס נותר בלי שניתן לרשום בעלות חדשה עליו

מעתה ניתן יהיה לבנות מרפסות בשטח של עד 12-14 מ"ר בכל קומה בבניין משותף, ללא צורך בזכויות בנייה

חברת קלינגר ניהול הגישה תביעה בסך 1.9 מיליון שקל כנגד בעלי דירות בשיכון ל' בת"א, בטענה להפרת "הסכם כוונות בעניין רכישה ומימוש זכויות בנייה להתקשרות לפי תמ"א 38"