נדל"ן: כסף בקיר

תחום עיסוק חדש שהתפתח בשנים האחרונות הוא תחום ליווי המשקיעים • שחר לרום ורותם נמיר פרדס מספרים איך התחילו, מה כולל הליווי, מה ההבדל בינם לבין מתווכים וממה צריך להיזהר • האזינו

חברת "נטו תכנון פיננסי" המליצה, חברת הנדל"ן "וולת'סטון" החתימה - והפנסיונר ישראל שחל השקיע 800 אלף שקל בשותפויות שמלוות כסף ליזמי התחדשות עירונית • נכון לעכשיו על תשואה אין מה לדבר, גם חלק מכספי הקרן לא הושבו • נטו: "מאמינים בהשקעות המדוברות" • האזינו

מטר מרגלית קנה את הדירה הראשונה שלו כבר בתור חייל משוחרר, ומאז הוא ממשיך להשקיע במינוף גבוה • בעוד הדירה הראשונה הייתה בשכונת נווה שאנן בתל אביב, הרי שאת השקעותיו הבאות עשה דווקא בחיפה, אחרי שפסל את בירת הנגב: "אין לי זמן לחכות שבאר שבע תתפתח" • האזינו

עו"ד אברהם ללום ליווה בשנים האחרונות עסקאות רבות לרכישת נכסים להשקעה באוקראינה, בדגש על הבירה קייב. הוא מודה שהמתיחות מול רוסיה הביאה לירידה בקצב סגירת העסקאות במדינה. אך הוא גם צופה שהסדר בין המדינות עשוי לשפר את מעמדה של אוקראינה, ולמשוך השקעות נוספות • האזינו

כבר למעלה מעשור שעו"ד גיא קלינבוים מלווה משקיעים בדרך לרכישת נכסים מעבר לים • על רקע הערכות שהכבדת המיסוי על משקיעים בישראל תוביל להגדלת ההון להשקעה בחו”ל, שרטטנו בעזרתו שורת כללים שחייבים להכיר בתקופה הזו, וכמה אזהרות • האזינו

כבר בדייטים הראשונים סבטה ואיליה טורץ הבינו ששניהם חולקים תשוקה עזה להשקעות נדל"ן •  מאז הם חישבו כל צעד, כולל הסכם הפרדה רכושית לפני החתונה, בדרך למסע נדל"ני שכבר כולל שלושה נכסים, כשהרביעי נראה באופק • ולא, הם לא חוששים ממינוף גבוה: "מי שלא לוקח סיכונים לא שותה שמפניה", הם טוענים • האזינו

הכלכלנית שכותבת את דוחות הנדל"ן החשובים ביותר בישראל נחשפת: הכירו את גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • היא זו שיודעת כמה משקיעים באמת יש בשוק, ואיפה מכרו בהפסד ריאלי • הראיון המלא בפודקאסט "כסף בקיר" שחוזר לעונה חדשה • האזינו

למה רבים משוכרי הדירות ה"בעייתיים" בארץ נמצאים בשכונת נווה שאנן בחיפה ובקריית אתא? מדוע חריש איננה הומוגנית, ולאן עוזבים צעירי תל אביב? • רגע לפני ש"כסף בקיר" מסיים עונה, יצאנו לבדוק עד כמה אפשר להכיר מראש את השוכרים העתידיים שלכם • האזינו

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים לקונה את הדלת • האזינו 

אדיר יונסי, מבית ההשקעות YG, טוען שההחלטה של בנק ישראל למנוע רכישת דירה להשקעה על ידי משכון נכס קיים לא תצליח לצנן את השוק, היות שממילא קיימות אלטרנטיבות לבנקים • אילו השלכות בכל זאת עלולות להיות למהלך על המשקיעים ועל השוק ומהו הטיפ שלו לבנק ישראל? • האזינו

הפודקאסט "כסף בקיר" חוזר לשניים מהמרואיינים הבולטים מהעבר, לראות איפה הם היום: מעין ברגר, שהשקיעה בנדל"ן בבאר שבע וגם מעבר לים; ושי סטולר שהסתבך ב-2014 עם השקעה בחריש • מה קרה להשקעות שלהם, ומה הם למדו מהן? • האזינו

השמאי הוותיק ירון ספקטור חושף את משנתו בהשקעות נדל"ן: לפזר השקעות בין ישראל לבין העולם; להתמקד בנכסים מסחריים שמניבים תשואה שנתית נאה; ולחפש מציאות בבתים ישנים המיועדים להתחדשות עירונית: "חפשו בתים מרוטים, לפחות משנות ה-60" • האזינו 

הבנקים לא באמת נענו לקריאת בנק ישראל להקל על הלווים, מהי משכנתה בדרגה שנייה, ולמה אסור להשקיע הרחק מהבית • יועץ המשכנתאות שחר כרמון מגיע ל"כסף בקיר" • האזינו

יואל רצוני בן ה-33 עבר מהשקעה במגורים להשקעה במשרדים, וגילה עולם קשוח: "אם אין שוכר, במקום הכנסה של 10,000 שקל בחודש, יש לך בור של 4,000 שקל" • בעוד עשור המינוף על השקעותיו צפוי לרדת, "והכיוון הוא להגשים את חלום ההכנסה הפסיבית" • האזינו

אריאל בבצ'יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתות • האזינו

הצוללת |

מסים הם חלק קריטי מכל השקעת נדל"ן ויכולים לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לגרועה • השבוע חשפנו בגלובס כי מספר בעלי שש דירות ויותר נמצא בעלייה מתמדת וזינק ב-50% מאז בתוך שש שנים • הצוללת של גלובס מארחת הפודקאסט "כסף בקיר", שעונה על השאלה: מה צריך לדעת על מיסוי נדל"ן • האזינו