בניינים לשימור

תוכנית הרובעים 5 ו־6, המשתרעת באזורים מבוקשים במיוחד במרכז ת"א, תכלול הוספת מעל 7,000 דירות, רובן במסגרת התחדשות עירונית • ביחס לחלקים אחרים של העיר, מדובר על תוספת קטנה יחסית, היות שחלק רחב משטחה נמצא בתחום "העיר הלבנה" המטיל הגבלות על בנייה רוויה

בעלי נכסים במתחם העיר הלבנה בת"א מבקשים לערער לעליון על פסיקת בית המשפט לעניינים מינהליים, שפסלה חוות-דעת שמאיות שהגישו אשר קבעו כי שווי הנכסים שלהם ירד בעקבות תוכנית השימור

עיריית תל אביב ציפתה לגבות היטלי השבחה של מאות מיליוני שקלים מבניינים שהוכרזו לשימור • בית המשפט איפשר לבעלי בניינים כאלה להוכיח כבר עתה שהם זכאים לפיצוי על ירידת שווי, בניגוד להחלטה קודמת של ועדת הערר • ההחלטה תשפיע על בניינים לשימור בכל הארץ

רכישת מתחם המשרדים "בית מאני" מידי בנק לאומי הסבה לקרן הריט סלע נדל"ן, ששילמה תמורתו מחיר שיא ב־2022, הפסדים כבדים • ומדוע הנהלת הקרן דווקא הרוויחה מהרכישה היקרה?

מדובר בווילה לשימור במושבה הגרמנית בירושלים, והמחיר למ"ר נמוך מעט בהשוואה לעסקאות דומות • הבית כולל שלוש קומות מגורים ומרתף הכולל בור מים שמיועד לאולם קולנוע, קומת ספא, בריכה, חדר כושר וסאונה

ההערכות הן שהמחיר לדירה בפרויקט העתידי יעמוד על כ־70־80 אלף שקל למ"ר • קרן ריאליטי רכשה את המתחם ב־2015 ב-172 מיליון שקל, כעת הוא מוערך בפי 2 • כחלק מהפרויקט, מאחורי בית העיתונאים ייהרס בניין בן ארבע קומות ששימש את יחידת דובר צה"ל במשך שנים רבות

סכסוך העיר הלבנה מסתבך, לאחר שהצדדים צפויים לסרב לבקשת השופט להגיע לפשרה • ברקע - עיריית תל אביב שלחה כ־1,500 דרישות להיטלי השבחה של עשרות אלפי שקלים, בשעה שיותר מ־500 בעלי נכסים הגישו תביעות פיצויים נגדה

מחיר הדירה נמוך מעט מהמחיר הממוצע למ"ר לדירות ברחביה – אחת השכונות היקרות בבירה • "רחביה זה הפריים לוקיישן, גם אם מדובר בדירה רגילה במבנה רגיל משנות ה־50, כמו במקרה הזה. המיקום עושה את המחיר"

דירה במבנה היסטורי ברחוב גורדון בתל אביב, שתכנן האדריכל שלמה גיפשטיין, נמכרה לאחרונה • לדירה יש זכויות בנייה נוספות בשטח של כ־40 מ"ר, אולם המחיר לא משקף אותן • המתווכת בעסקה: "עסקאות במחירים של 2.3 מיליון שקל עד 3.1 מיליון שקל קיבלו 'בוסט' בשלושת החודשים האחרונים"

הצדדים לעסקה מסרבים לפרסם את המתווה הכלכלי אך שמאים בכירים מעריכים אותה ב–620–730 מיליון שקל • שאלת המפתח היא נוסחת היטל ההשבחה, שתקבע מה מידת הרווחיות עבור היזמים

בית רומנו יהפוך במסגרת תוכנית חדשה למבנה ציבור בבעלות עיריית תל אביב • חברת הנדל"ן ווייבוקס, שרכשה את המבנה לפני כשנה, תזכה לתוספת מצטברת של כ-20 קומות בשלושה מגדלים שהיא יוזמת

ועדת הערר לתכנון ולבנייה דחתה תביעות הדדיות של עיריית ת"א והוועדה המקומית כלפי בעלי הנכסים, שהסתכמו במיליארדי שקלים • הוועדה קבעה כי תוכנית השימור לא מיתגה מחדש את המבנים בעיר הלבנה, כפי שטענה העירייה • בעלי הנכסים, מאידך, לא הצליחו להוכיח כי התוכנית פגעה בהם

"העיר הלבנה" של ת"א אושרה ב־2008 במטרה לשמר כאלף מבנים במרכז העיר • אחרי עיכובים רבים, ועדת הערר המחוזית עתידה להכריע בקרוב האם העירייה זכאית לגבות היטלי השבחה בשל התוכנית, או שהיא נדרשת לפיצוי על ירידת השווי בשל דרישות השימור

בית באומיל נבנה בשנת 1936 בתכנונו של האדריכל קרל רובין, וכעת הוא עומד בפני ביצוע תמ"א 38 • "ברמה טכנית, הבניין כמעט בן 90 ודרש חידוש יסודי. במסגרת העבודות אנחנו מחליפים לחלוטין את כל המערכות של הבניין - מקלפים לחלוטין ובונים מחדש", אומר אורי שלום מסטביליטי סטודיו

חמישה מתחמים של מעונות עובדים נבנו בתל אביב בשנות ה־30 של המאה הקודמת • הנחיות לשימור, זכויות בנייה מפליגות שצריך לנייד למקומות אחרים ומגבלות נוספות, גרמו לכך שדווקא המתחמים שהם בין המבוקשים בעיר היקרה בארץ מתקשים לעבור התחדשות עירונית

היזם נחום רוזנברגר וחברות שבשליטת בעלי אושר עד רכשו את המבנים במטרה לשלב אותם בפרויקט פינוי-בינוי גדול שמתוכנן ב"מתחם פזגז" ברחוב המלך ג’ורג’ בירושלים