היטל השבחה

שמאי מכריע: שווי קרקע חקלאית בעלת פוטנציאל

בהעדר עסקאות לגבי קרקע חקלאית בעלת אפיונים דומים, ביססה השמאית את ערכי השווי על מודל חישובי כפונקציה של שווי הקרקע כזמינה למגורים, וקבעה עקרונות לחישוב שווי הקרקע כפונקציה של משך הזמן שיידרש לשינוי הייעוד והפחתות לדחייה ולתשלום היטל השבחה צפוי

עדי צביקל ויצחק שפיגל

08.11.2009

הכרעת שמאי מכריע: שווי של נוהג לא חוקי

השמאית המכריעה פריאל קבעה כי אין להסתמך על הנוהג לאפשר בנייה בניגוד לחוק מאחר והנוהג פסק

עדי צביקל ויצחק שפיגל

01.11.2009

השמאי המכריע קבע היטל גבוה מדרישת הוועדה

לעניין זה עולה השאלה העקרונית, האם בסמכותו של שמאי מכריע לחייב בתשלום היטל השבחה מחוץ לגבולות המחלוקת? לא מן הנמנע כי הסוגיה תובא בעתיד להכרעה שיפוטית

עדי צביקל ויצחק שפיגל

25.10.2009

פסיקת שמאי מכריע: אין השבחה למרתפים בתל-אביב

השמאי המכריע, ניקי פרימו, קיבל את עמדת שמאי הבעלים וקבע כי התוכנית משנת 1955 אפשרה בניית מרתפים, ולכן תוכנית ע' לא יצרה השבחה

עדי צביקל ויצחק שפיגל

18.10.2009

החלטת שמאי מכריע: חישוב היטל השבחה גם בתמ"א 38

הכרעה נוספת גם לגבי אפשרות בניית חדרי יציאה לגג

עדי צביקל ויצחק שפיגל

11.10.2009

היטל השבחה על מרכיב היזמות

השמאית המכריעה, לבנה אשד, קיבלה גם את עמדת בעלי הנכס, לפיה יש לקזז את כופר החניה מההשבחה לצורך חישוב ההיטל

עדי צביקל ויצחק שפיגל

04.10.2009

הכרעת שמאי מכריע: שווי של זכויות בנייה מותנות

תוספת שטחי מגורים בקומה המפולשת בכפוף לשיקול דעתה של הוועדה המקומית בנושאים ארכיטקטוניים - ערכה הכלכלי מופחת ועומד על כ-50% משווי מ"ר ללא התניות

עדי צביקל ויצחק שפיגל

21.09.2009

שמאי מכריע: קיזוז עלויות התאמה מההשבחה

סוגיה מרכזית בהחלטה נגעה לפריסת עלויות ההתאמה של מסעדה: בעוד ששמאי הבעלים ביקש להפחית את מלוא העלויות מההשבחה, הפחית שמאי הוועדה את העלויות רק באופן חלקי, לפי התקופה המאושרת לשימוש

עדי צביקל ויצחק שפיגל

13.09.2009

ליווי בנקאי אינו תעודת ביטוח

ביהמ"ש דחה את תביעה נגד בנק מלווה בטענה שלא הייתה חובה לממן היטל השבחה שהתברר כגבוה מהמצופה

עו"ד מוטי בניאן

03.09.2009

תיקון 84: דחייה בניצול הזכויות הקטינה שוויין

ההחלטת השמאי המכריע עוסקת הפעם בהשבחה עקב אישור רצף תוכניות ברמת השרון, ומימוש זכויות על דרך מכירת הנכס; השומה המכרעת הפחיתה 70% מהיטל ההשבחה שקבעה העירייה

עדי צביקל ויצחק שפיגל

23.08.2009

בייסבול, היטל השבחה ומה שביניהם

הצעה לצמצום מחלוקות בנושא שווי בין מוכר לקונה, או בין הרשות לבין האזרח, לגבי שומת היטל השבחה: לתת לשמאי המכריע לבחור בין שומת המוכר לשומת הקונה, מבלי שיהיה מוסמך לקבוע שווי משל עצמו; בדרך זאת, המוכר יקפיד שלא להפריז בשווי, והקונה יקפיד שלא להמעיט

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי

20.08.2009

הצד שהביא עסקאות השוואה - ניצח

פורסמה הכרעה שנייה של שמאי מכריע לפי תיקון 84, והפעם של השמאי ניקי פרימו

עדי צביקל ויצחק שפיגל, שמאי מקרקעין

09.08.2009

החלטה ראשונה של שמאי מכריע לפי תיקון 84: שווי שימוש חורג בפ"ת

בשלב זה, ההליך מסתמן כמהיר ויעיל - בתאריך 23 למאי הוגשו לשמאי המכריע המסמכים, כבר לאחר 6 ימים נערך הדיון, ולאחר כשבועיים נתקבלה החלטה. יעילות דיונית זו יוצרת סטנדרטים חדשים במנגנון הבירוקרטי של קבלת היתרי בנייה

עדי צביקל ויצחק שפיגל

02.08.2009

אין חבות בהיטל השבחה בגין תוכנית מותלית

תוכנית משביחה הכוללת מנגנון השמדה עצמית לא תגרום לחבות בהיטל השבחה, וזאת למרות שאין הוראת חוק הקובעת כך במפורש

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי

21.05.2009

עיריית ת"א: פטור מהיטל השבחה תמורת חתימה על היעדר תביעות

העירייה מציעה לבעלי נכסים לשימור להתחייב להימנע מתביעת פיצוי תמורת ויתור על היטל השבחה

אריאל רוזנברג

03.05.2009

"נוהל טיוטת שומה" עוקף את השמאי המכריע

תקציר: הרשויות המקומיות מתכננות לעקוף את תחולתו של תיקון 84 לחוק התכנון והבניה באמצעות החלתו של נוהל טיוטת שומה.

היטל השבחה / עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי

03.05.2009

היטל השבחה

היטל השבחה בחדשות - עמוד 14

תגיות