היטל השבחה

במקרים של החלפת בעלי זכויות עולה השאלה מתי בוחנים את הזכאות לפטור ממס: האם לפי בעל הזכויות המקורי שחתם על הסכם הפינוי בינוי לראשונה או בעל הזכויות שיהיה ביום המכירה הנדחה?

עיריית ירושלים דורשת מחברת אלייד שמכרה מגרש באזור התעשייה תלפיות לשלם היטל השבחה בגלל אישור הקו הירוק של הרכבת הקלה, שצפוי להיחנך בעוד עשור • האם מכאן והלאה כל נכס שגובל בתוואי הרכבת יצטרך לשלם היטל השבחה?

מתחם "סקיה" אמור להימכר ליזם מיקי נעימי תמורת 497 מיליון שקל • בזק העריכה כי תרשום על העסקה רווח הון של 400 מיליון שקל, אבל ספק אם זה יקרה לאור הדרישות מרשות מקרקעי ישראל ומהוועדה המקומית של אור-יהודה

גובה היטל ההשבחה לרשות המקומית מהווה את אחד החסמים בהוצאה לפועל של פרויקטי פינוי-בינוי • מהן האסכולות השונות על פיהן הוא מחושב והאם הן מאפשרות ליזם איזון כלכלי?

מדובר באפשרות לקבל זכויות פי 3.5 מהמבנה הישן אבל באמצעות קידום תוכנית בוועדה המקומית, בדומה לפרויקט פינוי-בינוי • הבעיה - שיקול-דעת גדול לוועדה המקומית שיכולה לא לאפשר את תוספת הזכויות • כדי לדרבן את הרשות להסכים כולל תזכיר החוק גם אפשרות לגביית היטל השבחה על הזכויות שמעבר לתמ"א 38 הרגילה, וגם 15% שטחי ציבור בפרויקט - אבל לא בטוח שזה יספיק

לקראת דיון בהצעת חוק שמבקשת לפטור בעלי דירות מהיטל גם במקרה שאושרה תוכנית משביחה, טוענת העירייה שמתן פטור יגרום לסחר בזכויות במקום למימוש פרויקטים • גורמי נדל"ן: להיפך, גביית ההיטל מוכיחה שבתל אביב לא מעוניינים בקידום התמ"א מלכתחילה

עיריית תל אביב שולחת מזה תקופה דרישות לתשלום היטלי השבחה ממוכרי דירות בתל אביב, בגין אישור תוכנית המתאר תא/5000 • מספר מקרים שהגיעו לשמאים מכריעים, הוכרעו בביטול הדרישה להיטל וקביעה כי תוכנית המתאר אינה משביחה

דורשת מבזק, שציפתה לרווח הון של כ-400 מיליון שקל מהמכירה, תשלום דמי היתר בסך של כ-148 מיליון שקל בתוספת מע"מ • בבזק חולקים על דרישת התשלום

הבלגן בפסיקה המשפטית סביב ההיטל מעורר אי ודאות שצריך להפסיק אותה בחקיקה

הצעת חוק מבקשת לדחות את מועד חיוב ההיטל רק בעת אישור תוכנית מפורטת, בשונה מהמצב היום • גורמים בענף: שילוב של תוכנית ודאית עם עליית ערך טבעית של הקרקע תביא בפועל לגביית יתר של מאות אחוזים • במקביל, חוק השמאים שהיה אמור לעלות לוועדת שרים בסוף לא עלה לדיון

השופט יצחק עמית: ראשית, לא ייתכן שמצבו של הקונה ישתפר בעקבות פשיטת הרגל של החייב; ושנית, הקונה הוא מונע הנזק היעיל והזול

השמאי הוותיק ניקי פרימו החליט לפרוש במפתיע ולעבור ליזמות מגורים בחו"ל ■ רגע לפני כן, הוא מתריע מפני ביטול השמאות המכריעה ומזהיר מפני העיוותים בהיטלי ההשבחה ■ "תוכנית מחיר למשתכן יוצרת ביקושים כבושים שבשלב מסוים יתפרצו, ובל נופתע אם הדבר יביא לעליות מחודשות במחירי הדירות"

עיריית גבעתיים גבתה היטלי השבחה בסך 350 אלף שקל בגין הרחבת 43 מרפסות, למרות חוק המעניק פטור מהיטל השבחה בהרחבת דירות עד שטח של 140 מ"ר, לאחר שהעירייה טענה כי רק חלק משטח מרפסת נחשב לחלק מדירה ■ החלטת ועדת ערר תשליך על מקרים רבים

תקן 21 הוחל במטרה לקבוע האם קיימת התכנות כלכלית לפרויקטי פינוי-בינוי ■ אולם לעתים מושת היטל השבחה על היזם, אשר מעביר את הפרויקט אל מתחת לרף הרווחיות הקבוע בתקן ■ כיצד ניתן להתגבר על בעיה זו?

היקף ההפחתה שנקבע לחלק של יורוקום במגרש במתחם הסיטי עומד על 23 מיליון שקל ■ בעירייה ערערו על שומת ההיטל של השותפה הקטנה במגרש, שעמד על 4.5 מיליון שקל בלבד ■ עיריית גבעתיים: סך היטלי ההשבחה משתי שומות של יורוקום בשני מגרשים מספקים אותנו

בצל המאבק מול האוצר והטענות לקשים כלכליים, נדחתה תביעת עיריית ירושלים נגד יזמי הולילנד לתוספת היטל השבחה בסך 129 מיליון שקל - והיא חויבה בהוצאות משפט כבדות ■ בפסק הדין נכתב כי בניגוד לטענת העירייה, היא ידעה כי מתקיים הליך למכירת הקרקע בעקבות פרסומים ב"גלובס"