היטל השבחה

בימים האחרונים אושרה תוכנית העיצוב של הפרויקט, שכחלק ממנה אף הוגדלה כמות הדירות בפרויקט • בחברה או בעירייה ציינו כי בשלב זה טרם נעשה תחשיב לגובה היטל ההשבחה בפרויקט

ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף • "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על היטלי השבחה, על שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38 • מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית

לפי ההצעה החדשה, הסטנדרט החדש לגבייה של היטל ההשבחה יעמוד על 25% בלבד מגובה הסכום • ההצעה זכתה למבול של תגובות

בשנה שעברה שלחה העירייה דרישת תשלום בגין היטל השבחה לחברת אאורה, לאחר שזו ביקשה להוסיף דירות בפרויקט מגורים • לאחר שהכסף התקבל, העלתה העירייה במפתיע את התעריף ב-8 מיליון שקל • ועדת ערר קבעה כי טעות בהערכת שווי איננה עילה לעדכון הגבייה

בעירייה דרשו מיזמי פרויקט היטל השבחה בגובה 46 אלף שקל • שמאית מכריעה קבעה כי גובה ההיטל צריך להיות 2,400 שקל בלבד • בעירייה הגישו ערר, דבר שהוביל להליך ארוך שבסופו נדחתה עמדתה, תוך שבוועדה מבקרים את התנהלותה באופן חריף וגם משיתים עליה הוצאות של 50 אלף שקל

הנה עוד רפורמה שמחכה לממשלה הבאה: במשרד המשפטים וברשות להתחדשות עירונית מבקשים להסדר בחקיקה את סוגיית היטלי ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי • כיום כל רשות קובעת בעצמה את המדיניות, שמשמעותה בפועל גבייה או אי גבייה של עשרות מיליוני שקלים מכל פרויקט

האם בעלים של דירה שנמצאת בפרויקט של תמ"א 38 נדרש לשלם היטל השבחה על זכויות בנייה נוספות כשהוא מוכר את הדירה במהלך הפרויקט - או שהזכויות כבר שייכות ליזם?

פסק דין תקדימי של ביהמ"ש העליון קובע כי יינתן פטור מהיטל השבחה גם לקרקעות שנכללו בחוזה חכירה של יישובים חקלאיים, וזאת אף אם ייעודן התכנוני אינו חקלאי בלבד

עיריית גבעתיים חתמה עם יזם על הסכם שלפיו היא מוותרת על היטל השבחה, ובתמורה היזם יקים פארק בתוכנית הבנייה • ביהמ"ש קבע כי היא אינה רשאית לעשות זאת, אולם כיוון שההסכם כבר נחתם, והיזם מילא את חלקו - לא ביטל את ההסכם

האם שינוי ייעודה של קרקע המיועדת להפקעה, מדרך לבית קברות, הוא אירוע משביח המחייב את בעלי הקרקע בהיטל השבחה

בעלי זכויות מעדיפים פעמים רבות להיענות לדרישות של מחלקות הנדסה בעיריות ומבקשים הקלות על סעיפים שלאו דווקא מוגדרים כך בחוק, כדי לחסוך בזמן ובביורוקרטיה • הדיירים עשויים לשלם על כך כאשר יידרשו לשלם בהמשך היטל השבחה

מכה נוספת לעיריית ת"א, שמנסה באחרונה לגבות היטלי השבחה ברבעים 3 ו-4 בעיר, ופעם אחר פעם מתגלה כי בחלק גדול מהמקרים היא דורשת סכומים מופקעים • מאז שיצאה לדרך תוכנית הרבעים לפני כשנה וחצי, הוגשו כ-300 עררים על היטלי השבחה - רובם התקבל

ועדת ערר החליטה כי מרתף חניה בר"ג לא יזכה לפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

המועצה הארצית קיבלה את המלצת הולנת"ע וקבעה כי תמ"א 38 תפקע בתחילת אוקטובר 2022 • במקרים חריגים תינתן האפשרות להאריך תמ"א 38 עד 2025 • שאלות ותשובות על החלטת המועצה והמשמעות לבעלי הדירות

בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי שווי השוק של הנכס הוא לא בהכרח השווי שיש להתחשב בו לצורך גביית היטלי השבחה

14 שנה לאחר שאושרה תוכנית חיזוק המבנים הידועה בשם תמ"א 38, צפויה היום המועצה הארצית לתכנון ובנייה להודיע על סיומה בתוך שלוש שנים מהיום