היטל השבחה

ביהמ"ש דחה את תביעה נגד בנק מלווה בטענה שלא הייתה חובה לממן היטל השבחה שהתברר כגבוה מהמצופה

ההחלטת השמאי המכריע עוסקת הפעם בהשבחה עקב אישור רצף תוכניות ברמת השרון, ומימוש זכויות על דרך מכירת הנכס; השומה המכרעת הפחיתה 70% מהיטל ההשבחה שקבעה העירייה

הצעה לצמצום מחלוקות בנושא שווי בין מוכר לקונה, או בין הרשות לבין האזרח, לגבי שומת היטל השבחה: לתת לשמאי המכריע לבחור בין שומת המוכר לשומת הקונה, מבלי שיהיה מוסמך לקבוע שווי משל עצמו; בדרך זאת, המוכר יקפיד שלא להפריז בשווי, והקונה יקפיד שלא להמעיט

פורסמה הכרעה שנייה של שמאי מכריע לפי תיקון 84, והפעם של השמאי ניקי פרימו

בשלב זה, ההליך מסתמן כמהיר ויעיל - בתאריך 23 למאי הוגשו לשמאי המכריע המסמכים, כבר לאחר 6 ימים נערך הדיון, ולאחר כשבועיים נתקבלה החלטה. יעילות דיונית זו יוצרת סטנדרטים חדשים במנגנון הבירוקרטי של קבלת היתרי בנייה

תוכנית משביחה הכוללת מנגנון השמדה עצמית לא תגרום לחבות בהיטל השבחה, וזאת למרות שאין הוראת חוק הקובעת כך במפורש

העירייה מציעה לבעלי נכסים לשימור להתחייב להימנע מתביעת פיצוי תמורת ויתור על היטל השבחה

תקציר: הרשויות המקומיות מתכננות לעקוף את תחולתו של תיקון 84 לחוק התכנון והבניה באמצעות החלתו של נוהל טיוטת שומה.

ביהמ"ש דחה ניסיון של מפעלי תחנות מקבוצת נצב"א להתכחש להסכם שנחתם בתקופת הבעלים הקודמים, בו התחייבה החברה לקבל ללא ערעור שומת היטל השבחה שיקבע שמאי מוסכם בגין פרויקט שהיא בונה בראשל"צ

בעוד שבמסים שונים קיים מנגנון להחזר מס אם בוטל אירוע המס, אין זה כך בנוגע להיטל השבחה ביהמ"ש שם בצדק סוף לעיוות המס

הלכת פמיני, שנפסקה בעליון ב-2006, שמה קץ לוויכוח ארוך שנים בשאלה כיצד לחשב היטל השבחה במקום בו אושרו מספר תוכניות משביחות בזו אחר זו, מבלי ששולם היטל השבחה בעקבות אחת מהן

פסק דין תקדימי קובע שאם נישום לא "התעשר" בפועל מתוכנית שבגינה שילם היטל השבחה, יש להחזיר לו את ששולם במקרים מסוימים, על אף מתן היתר לשימוש חורג או לשינוי ייעוד, אין לדרוש היטל השבחה מלכתחילה

השמאים יפרשו מפרקטיקה פרטית ויעסקו בשומות מכריעות בלבד; בנוסף, נבחרו 10 שמאים מחליפים המטרה ברפורמה: יצירת אי תלות בין השמאי המכריע לוועדה המקומית, והאצת הטיפול בתיקים תקרת השכר שנקבעה: 100 אלף שקל בחודש

ככל שמס שבח מאפשר עשיית שומה לתמורה וקביעת תמורה על בסיס הערכה, כאשר לא ברורות תוצאותיה של העיסקה ומועדן, כך, על פי עקרונות הצדק מחד וההקבלה בין הכנסות והוצאות מאידך, יש לבצע במסגרת שומת מס השבח הערכה של היטל ההשבחה הצפוי, ולכלול אותו כניכוי

היטל ההשבחה הינו חלק ממיסי המקרקעין, ואולם מקורו וגבייתו הינם ע"י רשויות התכנון והבנייה, ולא על-ידי רשות המיסים. נסקור להלן בקצרה את היחס בינו ובין מס השבח ומס הרכישה

בתיק אחר: בית המשפט ביטל היטל השבחה לתת-חלקה, למרות שנהנתה מתוכנית גובלת