קבוצות רכישה

הצעת החוק, שדוחפת שרת המשפטים איילת שקד, מבקשת להסדיר את תחום קבוצות הרכישה • לדברי שקד:"ההצעה תפחית את הסיכונים לרוכשי הדירות"

הבנקים כבר יודעים: הרגולציה הכבדה באישור מימון לקבוצת רכישה, צמצום בפעילות של קבוצות רכישה חילוניות לצד פריחה בקרנות מימון חוץ-בנקאיות, הביאו לנהירה של קבוצות רכישה חרדיות למימון חוץ-בנקאי • התוצאה: פרויקטים שהיו תקועים שנים בגלל היעדר מימון - יוצאים כעת לדרך

חברי קבוצת רכישה בת"א הגישו תביעה נגד מארגני הקבוצה ונגד משרד השמאים פז כלכלה והנדסה שערך את דוחות האפס של הפרויקט

בשנת 2012 שווקה ענבל אור לקבוצת רכישה 186 דירות שתוכננו להיבנות על הקרקע ברחוב ז'בוטינסקי 102-104 בר"ג • המנהלים המיוחדים מבקשים כעת מביהמ"ש שיאשר את מכירת הקרקע עבור סך כולל של 76 מיליון שקל לחברת שא ברכה השקעות

בלשכה מציינים את היעדר קביעת תנאים לעיסוק פלוני כגורם מארגן בקבוצות רכישה • כמו כן, מציעים לקבוע הגדרה ברורה יותר למינוי נאמן • נושא נוסף הוא השאלה מדוע מדובר בקבוצות רכישה למגורים בלבד

הצעת החוק קובעת כי חבר קבוצת רכישה שבניית דירתו העתידית מתעכבת, ורוצה לרכוש דירה נוספת למגורים, לא ייחשב כמשקיע המחזיק ביותר מדירה אחת, ולכן לא יצטרך לשלם מס רכישה מוגדל אלא מס רכישה כאילו זו הדירה היחידה שרכש • למדריך מס רכישה

תזכיר חוק קבוצות הרכישה שפרסם משרד המשפטים הוא חשוב ויכול לעשות סדר בתחום שהיה פרוץ עד כה, אך אם לא יוסיפו לו שיניים השפעתו עלולה להיות קטנה מהמצופה • 5 נקודות התייחסות שיוזמי החוק חייבים לקחת בחשבון

אחד הגורמים המרכזיים לסכסוכי שותפים בנדל"ן הוא המספר הרב של המחזיקים בזכויות בשטח מסויים  • הדבר נכון במיוחד לפרויקטים כגון קבוצות רכישה, בהן נערכת הגרלת דירות, שלא כולם יוצאים ממנה מרוצים • תוכנה חדשה מנסה להפוך את תהליך חלוקת הנכסים במסגרת זו לאופטימלית וללא קנאה באחר

תזכיר החוק הוא יוזמה של שרת המשפטים איילת שקד, שהחלה להניע את התהליך לאחר התפוצצות פרשת ענבל אור ב-2016 • עוד בתזכיר: חובה על המארגנים להדגיש כי לא מדובר במחיר סופי, להציג דוח אפס ולמנות נאמן שאין לו כל קשר למי מהצדדים

ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק המציעה הקלות מיסוי לחברי קבוצות רכישה שבניית דירתם מתעכבת • יוזם החוק, ח"כ אורי מקלב: "מדובר בתיקון עוול כאשר החוק הקיים לא מאפשר הקלות למשפחות מוחלשות רבות, זו האוכלוסייה שמרכיבה את מרבית קבוצות הרכישה" • למדריך מס רכישה •  למדריך משכנתא

לטענת חברי קבוצת הרכישה, קבוצת חג'ג' מכרה דירות ספציפיות, כאחרון היזמים, ועל כן יש להחיל עליה את חוק המכר - טענה שאם תתקבל עשויה להיות לה השפעה מהותית על תחום קבוצות הרכישה • קבוצת חג'ג': התביעה נעדרת תום-לב

מדובר בשלושה בניינים ברחובות נחלת בנימין, התבור ומוהליבר בתל-אביב, אותם מכרה דמרי לקבוצת רכישה שארגנה פסו-גוב

ההאטה נמשכת: בחודש פברואר נמכרו ברחבי הארץ 1,622 דירות חדשות - ירידה של 7% לעומת ינואר וירידה של 18% לעומת פברואר 2017

ב-2013 מכרו שר הפנים אריה דרעי ואשתו את זכויותיהם ל-5 דירות בפרויקט לאחיו של דרעי, שלמה • הבורר קיבל רק חלק קטן מטענת חברי הקבוצה לפיצוי בגין האיחור במסירת 86 הדירות, וקבע כי עליהם לשלם לקבלן את יתרת חובם בגין הבנייה

בנובמבר מונה נאמן לפרויקט של החברה בחריש ■ הפרויקט במעלות שווק ל-55 משפחות, אף שיש בו 44 דירות, וקבלן הביצוע נקלע לפירוק

בקרקע ברחוב ז'בוטינסקי 102-104 שיווקה אור לקבוצת רכישה 186 דירות ■ זאת על אף עפ"י שהעירייה הבהירה כי תשקול לאפשר לבנות במקום לכל היותר 140 דירות ■ חברי קבוצת הרכישה, שכבר 6 שנים ממתינים לדירה, התייאשו מהתממשות הפרויקט והחליטו למכור