גב ים , חברת הנדל"ן המניב שבשליטת נכסים ובנין (69.4%), זרוע הנדל"ן של קבוצת IDB שבשליטת נוחי דנקנר, משפחות מנור ולבנת, פרסמה את דו"חותיה הכספיים, מהם עולה כי רווחיה צנחו ב-64.9%.
מאחורי הירידה לעומת הרבעון המקביל ברווח הנקי לבעלי מניות הרוב (20.79 מיליון שקל ברבעון שחלף) עומד שערוך הנל"ן של החברה; בעוד שברבעון השני ב-2008 שערכה גב ים את כלל נכסיה, מה שהוסיף לשורת ההכנסות 102.81 מיליון שקל, ברבעון זה שיערכה גב ים באופן חלקי - 19.4 מיליון שקל בלבד, 18.8% בלבד מהיקף העלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה אשתקד. סך הכנסותיה של גב ים ירדו בהתאמה ב-35.7%.
יצוין, כי החברה רשמה עלייה בכל סעיפי ההכנסות האחרים: גידול של 6.7% נרשם בסעיף ההכנסות הבא בגודלו, השכרת מבנים; במכירת דירות, מלאי מקרקעין וחוזי הקמה נרשם גידול של 35.3%; בדמי-הניהול שהיא גובה חל גידול של 68.5%, אם כי מדובר בסעיף בעל השפעה מינורית על כלל ההכנסות. מכל פנים, שיערוך נכסים הוא סעיף חשבונאי שמאפשר לחברות הנדל"ן להכיר בהשקעה בנכסים שרכשו כהכנסה, מבלי שהתקבלה הכנסה כזו בפועל (מדמי שכירות או ממכירת הנכס, למשל). היקף הנדל"ן להשקעה קטן ב-0.7% ל-3.68 מיליארד שקל במחצית השנה הראשונה של 2009.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת קפץ פי 2.4 ל-42.62 מיליון שקל, בעקבות תזרימים להשקעות בפרוייקטים שהתפנו - מרום נוה וכרמל וים בסוף 2008. בימים אלו נושמת מניית גב ים, הנמנית עם מדדי ת"א-100 ונדל"ן 15, אוויר פסגות ונסחרת ברמתה הגבוהה ביותר; בכך, למעשה, מחקה המניה את הירידות שהיו מנת חלקה במשבר הכלכלי האחרון. שווי השוק של החברה הוא 1.83 מיליארד שקל, מהגדולות שבמניות הנדל"ן בבורסה. הונה העצמי גדל ב-2.1% ל-1.53 מיליארד שקל; מכפיל ההון הנגזר מכך הוא 1.2.
ההון העצמי מהווה 32.1% מהמאזן המאוחד, נמוך מרמתו ברבעון המקביל (44.7%) - מה שמגלם רמת מינוף גדלה בגב ים. החברה אומנם לוותה במהלך מחצית השנה יותר מאשר פרעה (גב ים הנפיקה אגרות חוב בהיקף 249 מיליון שקל), אולם יחס הכיסוי שלהם את כלל נכסיה גדל רק ב-1% - ל-42%.
גב ים 
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
