74% מבכירי הנדל"ן מצננים תקוות לרוכשים: "מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה עד 10% או יישארו ללא שינוי"

סקר דלויט-בריטמן-אלמגור-זהר: 21% צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות, 5% צופים ירידה של 10%-20% ■ 58% מעריכים כי שכר הדירה בת"א לא ישתנה ■ 42% צופים כי מדד הנדל"ן יעלה עד 25% ■ 63% מעריכים כי רוב חברות הנדל"ן הציבוריות יעמדו בפירעון האג"ח שלהן

36.8% מבכירי הנדל"ן בישראל צופים עלייה של עד 10% במחירי הדירות באיזורי הביקוש ב-12 החודשים הקרובים, בעוד שאחוז זהה מהם סבור כי אלה יישארו ללא שינוי. כך עולה מסקר בכירי ענף הנדל"ן בישראל של פירמת רואי החשבון דלויט בריטמן אלמגור זהר.

משמעות הדבר היא שמכיוונם של רוכשי הדירות בפוטנציה, ש"יושבים על הגדר" ומקווים לירידה במחירי הדירות, אותם בכירי נדל"ן, שהם מנכ"לים וסמנכ"לים של חברות נדל"ן בישראל, לא מבשרים טובות. למעשה רק 26% מ-100 משתתפי הסקר צופים ירידה במחירים בשנה הקרובה: 21% מהם סבורים כי מחירי הדירות באיזורי הביקוש יירדו בשיעור של עד 10%, ו-5% מעריכים כי ירידה זו תהיה חדה אף יותר, ותנוע בשיעורים שבין 10% ל-20%.

גם כשנשאלו באופן כללי יותר האם הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל צפויה להביא לירידה במחירי הדירות, השיבו 58% ממשתתפי הסקר בשלילה, 16% השיבו בחיוב, והיתר (26%) השיבו "לא יודע להעריך".

בהתייחס למחירי דירות היוקרה, 52.7% ממשתתפי הסקר צופים ירידה של יותר מ-10% בשנה הקרובה, ו-15.8% מהם צופים כי המחירים עשויים לעלות ביותר מ-10%. 31.6% מהמשתתפים מעריכים כי בשנה הקרובה לא יחול כל שינוי במחירים.

57.9% מהמשתתפים בסקר מאמינים כי ב-12 החודשים הקרובים לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בת"א. 31.6%, לעומת זאת, מעריכים כי שכר דירה יעלה בשיעור של עד 10%, ו-10.6% מהם צופים ירידה של יותר מ-10%.

הסקר התייחס גם לטרנד הלוהט של קבוצות הרכישה. 58% ממשתתפי הסקר צופים כי ב-12 החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים הקולקטיבית ע"י קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.

שוק ההון: 63% מעריכים כי רוב החברות הציבוריות יעמדו בפירעון האג"ח

63% ממשתתפי הסקר מעריכים כי רוב חברות הנדל"ן הנסחרות בבורסה בת"א יצליחו לעמוד בפירעון האג"ח שלהן. 21% מעריכים כי רק חלק קטן מהן יצליחו לעמוד בפירעון החובות, 10% סבורים כי רק החברות הגדולות יצליחו לעשות זאת, ורק 5% מהמשתתפים מעריכים כי כל החברות הנסחרות בת"א יצליחו להחזיר את החובות.

42% ממשתתפי הסקר צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד 25%, ואילו 31.6% צופים כי לא יחול בו כל שינוי. 26.3% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי המדד דווקא ירידה של עד 25%.