ארנונה לעסקים: זיגזג בין נס-ציונה ורחובות

חציית מדרכה, באותו רחוב בדיוק, יוצרת לעיתים חיובי ארנונה שונים באופן דרמטי. כך קורה ברח' המדע, המשותף לערים נס ציונה ורחובות. מדובר ברחוב הדומה עד כדי זהה בשני צדדיו, מה שגוזר שכר דירה זהה על הנכסים השונים. השוכרים לא מעלים בדעתם, שקיימים פערים רבים בגובה של עשרות אחוזים במסגרת תשלומי הארנונה לרשות המקומית.

למשל: שכירת משרדים בנס ציונה תגרור עלות ארנונה שנתית בגובה 163 שקל למ"ר ברוטו, בעוד שברחובות העלות השנתית תעמוד על 230 שקל למ"ר ברוטו - פער של יותר מ-40% לרעת רחובות. אם המשרד משתמש ב-10% מהשטח ששכר לטובת מחסן, הפער בין הערים מצטמצם ל-31%, שכן עיריית רחובות מתירה את ההבחנה בין משרד למחסן.

מאידך, הפעלת תחנת דלק (בהנחה ש-30% משטח התחנה מקורה) יקרה ב-40% בנס ציונה בהשוואה לרחובות. משרדים של חברות ביטוח בנס ציונה ישלמו 1,182 שקל למ"ר - יותר מפי 4 בהשוואה לתשלום הצפוי ברחובות (288 שקל).

תמונת מצב הפוכה ניתן לראות ביחס לסניפי בנקים שאינם מקבלים קהל: ברחובות תשלום הארנונה למ"ר ברוטו יהיה 1,182 שקל, בעוד שבנס ציונה תשלום הארנונה יהיה 394 שקל.

עיריית נס ציונה מעודדת הפעלת חממות לייזום טכנולוגי והיא גובה מחממות אלו 56 שקל למ"ר ברוטו לשנה, בעוד שברחובות תשלום הארנונה יעמוד על 114 שקל. הפעלת חניון מקורה בנס ציונה יגרור חיוב ארנונה של 58 שקל למ"ר ברוטו לשנה, בעוד שברחובות העלות למפעיל החניון תהיה 28 שקל.

ביחס לאולמות אירועים סגורים קיים פער ענק של כמעט פי 2 לרעת נס ציונה - ברחובות העלות היא 173 שקל למ"ר ברוטו לשנה, בעוד שבנס ציונה העלות תהיה 328 שקל.

בשורה התחתונה, המסקנה הברורה היחידה היא שחציית רח' המדע בגבול שבין נס ציונה ורחובות גוררת חיובי ארנונה שונים בתכלית. רק בדיקה מעמיקה, בהתאם לשימושים וכד', יכולה להצביע בכל מקרה ומקרה מיהי העיר היקרה יותר.

הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן

המתודולוגיה: חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.