שומה עצמית דרך האינטרנט

השרות החדש מאפשר לחשב את השומה העצמית במס שבח לפי נתונים שמזין המשתמש ישירות למערכת. מערכת ההדמיה מאפשרת גם לשמור את נתוני השומה, וכן לעדכן את נתוני השומה שנשמרה ולהדפיסם.

שירות זה נועד להקל על החישוב הידני של השומה העצמית, שהיה קיים עד כה, ולייעל את אופן עריכת שומה זו. מטעם זה, היישום החדש בנוי לפי המתכונת של טופס 2990 שעל פיו דווחה עד כה השומה עצמית.

על המשתמש להזין את נתוני יום ושווי הרכישה, יום ושווי המכירה והניכויים המותרים, ועל פיהם לבצע חישוב של מס השבח באמצעות מערכת ההדמיה. יודגש כי חישוב המס ייעשה בהתבסס על נתוני המשתמש, והאחריות לנכונות הנתונים תחול על המשתמש בלבד.

סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי על מוכר זכות במקרקעין לדווח למנהל מיסוי מקרקעין על מכירת הזכות. לפי הסעיף, המוכר ידווח על פי אחת מבין שתי האפשרויות הבאות: אפשרות אחת, תוך 30 יום מיום המכירה כאשר לדיווח יצורף פירוט של התמורה עבור מכירת הזכות ותאריך מכירתה, התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה והניכויים הנתבעים לעניין חישוב השבח. למוכר הבוחר באפשרות דיווח זו תוצא שומה זמנית או סופית על-ידי המנהל, והוא יידרש לשלמה תוך 14 ימים בצירוף הצמדה וריבית מתום התקופה ועד התשלום בפועל.

אפשרות שנייה, תוך 50 יום מיום המכירה, כאשר לדיווח תצורף שומה עצמית הכוללת את כל הנתונים לעיל ובנוסף להם את סכום מס השבח ודרך חישובו. המוכר ישלם את המס על פי שומתו העצמית וישלים את ההפרש, אם קיים, על פי שומה זמנית או סופית של המנהל בצירוף הצמדה וריבית מתום התקופה ועד התשלום בפועל (החיוב בהצמדה וריבית מותנה בכך ששומת המנהל גבוהה בלמעלה מ-10% משומת הנישום).

השירות החדש מקל על מוכר הבוחר באפשרות הדיווח בדרך של שומה עצמית, ומייעל עבורו את אופן חישוב השומה. בנוסף, הוא מאפשר להתכונן מבעוד מועד לתשלום המס הצפוי ולאיסוף הנתונים הדרושים לעריכת השומה, וכפועל יוצא ייעל גם את מנגנון קבלת האישורים לטאבו.

יש לברך את השוקדים על מלאכת שיפור השירות בחטיבת השומה ברשות המיסים, הסמנכ"ל ד"ר חיים גבאי ומאיר אסולין, מנהל מחלקת שומת מקרקעין, יוזמי השרות החדש. *