עסקאות הנדל"ן נחשפות בפני הציבור

סעיף 105א' לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי המנהל רשאי לנהל מאגר מידע שיהיה פתוח לעיון הציבור ואשר יכלול פרטים על מכירות של זכויות במקרקעין, ובלבד שלא יכללו בו פרטים מזהים של הצדדים לעסקה.

ביוזמה מבורכת של רשות המיסים הוספה בשבוע שעבר לאתר האינטרנט של רשות המיסים (www.finance.gov.il/taxes) קישורית למערכת מידע, באמצעותה ניתן לקבל מידע בדבר שוויין של עסקאות במקרקעין. הקישורית נמצאת בסרגל מיסוי מקרקעין - מידע נדל"ן, או בסרגל חשב בדק - מיסוי מקרקעין - מידע נדל"ן.

במערכת המידע על עסקאות נדל"ן ניתן לאתר עסקאות לפי פרטי הזיהוי של הנכס ובהתאם למועד העסקה, כך למשל באפשרות מחפש המידע לציין את הגוש והחלקה של הנכס המבוקש או להזין טווח של גושים וחלקות וכן להזין טווח מבוקש של מועדי מכירה ולבקשתו יוצגו כל העסקאות שנעשו בטווח המועדים המבוקשים ובמקרקעין שבטווח הגושים והחלקות המבוקשים, תוך הצגת שווי המכירה.

כסיוע למשתמש שולב במערכת האיתור יישום המאפשר איתורם של גושים וחלקות בהתאם לישוב נבחר שבתחומו מבקש המשתמש לאתר את המקרקעין נשוא העסקה.

בכוונת רשות המיסים להרחיב את המידע בעתיד ולכלול בו נתוני זיהוי נוספים בדבר הנכסים הנמכרים בהתאם להצהרות הצדדים לעסקה. עם זאת, כנראה שבשלב הרחבת המידע כבר יידרש המשתמש לשלם אגרה עבור השימוש במערכת.

גם חסרונות

מאגר מידע זה עשוי לסייע רבות לשוק הנדל"ן בישראל, שכן מידע ידוע ומפורסם מייעל את השוק וכן מסייע בדיונים מול מנהל מיסוי מקרקעין על שווי עסקאות נדל"ן; כך למשל, כאשר מדובר בעסקת קומבינציה, בה שווי המכירה אינו מוגדר בהסכם והוא נקבע בדרך כלל בהתאם לשוויים של עלויות הבנייה שמקבל המוכר (שווי שהינו קשה להערכה ואשר גורם לא אחת למחלוקות רבות עם הרשות) ניתן יהיה, מעתה ואילך, להיעזר בשווי עסקאות דומות, כפי שיפורסמו באתר.

עם זאת, למאגר זה עלולים להיות גם חסרונות; כך למשל, בשל פרסום המידע לציבור, ולמרות שהמידע אינו כולל את שמות הצדדים לעסקה, ניתן יהיה לזהות את פרטי המתקשרים בעסקה על בסיס זהות מיקום הנכס ומועד העסקה.

אין ספק, כי מדובר בשירות חשוב שכן חשיפת המידע תגביר את השקיפות, תעניק ודאות ותאפשר לנישום לדעת בזמן אמת את תוצאות המס של עסקה שביצע.

כמו כן, שירות חדש זה הוא חוליה נוספת בשרשרת החידושים המקוונים האחרונים של רשות המיסים, כגון המחשבון לחישוב מס השבח והאפשרות לבדוק את מצב שומת המס בנכסים.