ארנונה: מה שיותר דרומי יותר זול

הסינמה סיטי בראשון לציון, אח קטן לסינמה סיטי בגלילות, נפתח בחודש מארס. מדובר במתחם ענק של עשרות דונם עם 4,000 מקומות ישיבה ב-26 אולמות הקרנה. אין ספק שהקמת קומפלקס ענק מסוג זה דורש חקר שווקים רציני ביותר בכל הקשור למיקום המתאים. נבדוק את כדאיות ההקמה במונחי עלות הארנונה.

כפי שניתן לראות בטבלה, ראשון לציון אכן גובה מבתי קולנוע ארנונה נמוכה ב-10% מחולון שכנתה: 8.1 שקל למ"ר ברוטו לחודש לעומת 9 שקל למ"ר בהתאמה. אולם, הערים הסמוכות מדרום, יבנה ונס ציונה, גובות ארנונה נמוכה יותר מראשל"צ: 6.8 שקל למ"ר ברוטו לחודש ביבנה, ו-7.3 שקל בנס ציונה.

סינמה סיטי בגלילות, שגם הוא ממוקם בשטח של 20 דונם עם 3,000 מקומות ישיבה ב-23 אולמות קולנוע, שייך מוניציפאלית לרמת השרון. רמת השרון גובה ארנונה מבתי קולנוע במחיר מ"ר ברוטו לחודש זהה להרצליה ורמת גן, כך שבהיבט הארנונה המיקום בצומת גלילות הוא נכון.

כצפוי, בני ברק גובה את הארנונה הגבוהה ביותר בקטגוריה של בתי קולנוע.

ירושלים היא המפתיעה ביותר - גובה את הארנונה הנמוכה ביותר מבין הערים שנבדקו בטבלה זו: 20% פחות מהרצליה, רמת גן, רמת השרון ואשקלון.

הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך-מיסוי עירוני וניהול נדל"ן.