הנקראות ביותר

שווה או לא? 3 דירות ב"רביעיית פלורנטין" ב-4.5 מיליון שקל

למה כן: כי המחיר אטרקטיבי ■ למה לא: כי הפיכת הפרויקט ליזמי מורידה את התשואה הפוטנציאלית משכ"ד

למה כן

1. בגלגול הנוכחי של הפרויקט - שסימל את תחילת שקיעתו של טרנד לוהט כאשר הפך מקבוצת רכישה לפרויקט יזמי - נוטלים הרוכשים הרבה פחות סיכון בדרך לדירה.

2. הרוכש בעסקה מקבל דירת 4 חדרים בשטח 116 מ"ר בקומה הרביעית ועוד שתי דירות 2 חדרים בשטח 60 מ"ר בקומה השישית. 19 אלף שקל למ"ר, בשכונה מתחדשת של תל אביב, הוא מחיר אטרקטיבי.

3. העיצוב האליפטי הייחודי של ארבעת הבניינים מוכיח שאילן פיבקו אינו רק אדריכל מתוקשר, אלא גם מוכשר, המוציא את המקסימום (כיווני אוויר, נוף וכד') מחטיבת הקרקע.

למה לא

1. אם חשבתם לברוח מפארק צמרת מרובה המגדלים לאזור פלורנטין היותר "בוטיקי", תזכרו שגם ב"רביעיית פלורנטין" יהיו לכם 249 שכנים.

2. מי שקנה שלוש דירות, בוודאי מתכוון להשכירן. רק שבשל הפיכת הפרויקט ליזמי, עלה מחירה של דירת 2 חדרים במתחם ב-11%, מ-900 אלף שקל למיליון שקל. כך ירדה לה התשואה הפוטנציאלית משכר דירה (כ-4,000 שקל), מ-5.3% ל-4.8%.

3. כי כמה שאומרים שפלורנטין עתידה לשנות פניה, בשטח עוד לא רואים מהפך. פרויקט ענק עם עשרות דירות קטנות אף עלול לעכב את התמורות.

רביעיית פלורנטים בת

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
אני מאשר/ת קבלת תוכן פירסומי מגלובס
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
הסיפורים הגדולים של השבוע
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
עקבו אחרינו ברשתות