מחירון: כמה תעלה לכם דירה או וילה, בקיבוץ/מושב בנגב/גליל?

לפי נתונים שפרסם היום המרכז למידע של תנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל בנושא מחירי הדירות בישראל, וילה בהרחבה בנגב או בגליל עולה פחות מדירת 3 חדרים במודיעין; ודירה במרכז הארץ עולה פי 2 מדירה דומה בדרום או בצפון. מחירה של דירה כזו אף גבוה לעתים ביותר ממיליון שקל ממחיריהן של וילות חדשות בהרחבות המשווקות כיום בנגב ובגליל.

חשוב לציין ולזכור כי תנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל מונעת מאינטרס ברור של יישוב איזורים אלו ומכירת דירות בהם, אך הנתונים שהיא מפרסמת היום מעניינים בכל זאת.

למשל, לפי הסקר, שבחן מחירי דירות בנות 3 ו-4 חדרים (כולל מעלית וחניה) בערים שונות בישראל, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת בבלי בתל אביב עמד בספטמבר על כ-1.7 מיליון שקל. מחירה של דירת 4 חדרים בשיכון ל' - 2 מיליון שקל.

ומה כאשר מתרחקים מעט ממרכז ת"א או צפון העיר? ברחוב אפנר בגבעתיים, למשל, דירת 4 חדרים עולה כ-1.5 מיליון שקל. ברחוב מסע יהונתן בכפר סבא - כ-1.4 מיליון שקל. ברעננה הגיע מחירה של דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין לכ-2 מיליון שקל בחודש ספטמבר, כשדירת 3 חדרים בשכונת לב הפארק עמד על כ-1.4 מיליון שקל.

בירושלים, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת רחביה הגיע לכ-1.5 מיליון שקל, ואילו דירת 4 חדרים בשכונת רסקו עלתה כ-1.8 מיליון שקל. במודיעין, דירת 3 חדרים ברחוב עמק חרוד עלתה 1.075 מיליון שקל, ועלות דירת 4 חדרים ברחוב אבני החושן היתה כ-1.3 מיליון שקל.

בבאר שבע או בחיפה, לעומת זאת, ניתן למצוא דירות בחצי המחיר: בחיפה, דירת 3 חדרים בשכונת נווה שאנן עלתה כ-620 אלף שקל בספטמבר. בבאר שבע, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב עמד על כ-540 אלף שקל בלבד. לפי הנתונים, במיליון שקל - מחיר הנמוך ממחירה של דירת 3 חדרים בכפר סבא - היה ניתן לרכוש בשכונת רמות בית קרקע בן 5 חדרים.

ביישובי הנגב היוקרתיים כמו מיתר ולהבים, המחירים כבר גבוהים יותר: בתים יד שנייה מוצעים למכירה במיתר במחיר של החל מ-1.65 מיליון שקל, ובלהבים - מ-1.9 מיליון שקל. עם זאת, על פי נתוני מרכז המידע של תנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל, בהרחבות המשווקות כיום באזור עדיין ניתן לרכוש בתים על מגרשים בשטח של כחצי דונם במחיר של כמיליון שקל, ואפילו פחות.

בצפון הנגב, בית חדש בהרחבה של קיבוץ כפר עזה יעלה החל מ-750 אלף שקל. בקיבוץ ברור חיל - החל ממיליון שקל. בקיבוץ טללים, מחירו של בית חדש בהרחבה מתחיל ב-890 אלף שקל לדגם הבסיסי (כ-90 מ"ר בנוי) ועד כ-1.4 מיליון שקל לדגם הגדול ביותר (כ-200 מ"ר בנוי). בספיר, מחיר ממוצע של בית בשכונת ההרחבה הירוקה, בשטח של 120 מ"ר, יעמוד על כ-700 אלף שקל.

בגליל, מוצעים כיום בתים חדשים בהרחבות במחירים דומים, כולל מגרש בן חצי דונם ועלויות פיתוח: במושב כחל, מחירו של בית חדש בהרחבה ינוע בין 900 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל, בישוב מסד, בית חדש בשטח של 170 מ"ר בנוי יעלה 1.1 מיליון שקל, ובכפר הנשיא - מ-780 אלף שקל לבית בן 4 חדרים ועד כמיליון שקל לבית בן 6 חדרים.

בקיבוץ אלומות יעלה בית חדש בהרחבה בין 900 אלף שקל ל-1.3 מיליון שקל לדגם הגדול ביותר. מחירו של בית על מגרש בן חצי דונם בקיבוץ פרוד נע בין כמיליון שקל ועד 1.5 מיליון שקל, לדגמים בגודל שבין 110 ל-220 מ"ר בנוי.

מחירם הנמוך יחסית של בתים בהרחבות בנגב ובגליל נובע מעלותם הנמוכה של מגרשים באזורי עדיפות לאומית, המסובסדים חלקית על ידי המדינה, ומהטבות על דמי הפיתוח של הקרקע. בחלק מהישובים בחבל אשכול שבנגב המערבי, למשל, המגרשים נמסרים תמורת דמי הפיתוח בלבד, הנעים בין 120 ל-150 אלף שקל למגרש. בנוסף, בישובים מסוימים באזור - כדוגמת קיבוץ גבולות - יש הנחה על דמי הפיתוח בשיעור של עד 50%, המוזילה משמעותית את המחיר לפחות מ-100 אלף שקל למגרש.

להלן, מחירי דיור בישראל (נכון לספטמבר 2010), כפי שלוקטו ממחירון לוי יצחק, דיווחי סוכנויות התיווך אנגלו סכסון, רי/מקס,AMG משכנתאות, השקעות מודיעין ותנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל:

1. מרכז

תל אביב

3 חדרים בשכונת בבלי, רחוב בן סירא - 1.7 מיליון שקל.

4 חדרים בשיכון ל', רחוב לוי אשכול - 1.98 מיליון שקל.

הרצליה

3 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב בורלא, עם מעלית וחניה - 1.09 מיליון שקל.

4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 100 מ"ר, עם מעלית, מחסן ומרפסת - 1.8 מיליון שקל.

גבעתיים

3 חדרים ברחוב נרקיס, עם מעלית וחניה - 1.420 מיליון שקל.

4 חדרים ברחוב אפנר, עם מעלית וחניה - 1.51 מיליון שקל.

כפר סבא

3 חדרים ברחוב גורדון, עם מעלית וחניה - 1.122 מיליון שקל.

4 חדרים ברחוב מסע יהונתן, 125 מ"ר עם מעלית וחניה - 1.4 מיליון שקל.

רעננה

4 חדרים ברחוב משה דיין, 100 מ"ר עם שתי חניות - 1.95 מיליון שקל.

3 חדרים בשכונת לב הפארק, רחוב הסנונית, עם מעלית וחניה - 1.41 מיליון שקל.

ירושלים

דירת 3 חדרים בשכונת רחביה, רחוב אוסישקין, עם מעלית וחניה - 1.54 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רסקו, רחוב הרצוג, 2 מרפסות וחניה - 1.78 מיליון שקל.

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב עמק חרוד, עם מרפסת, מעלית וחניה - 1.075 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבני החושן, עם מעלית - 1.28 מיליון שקל.

2. צפון

חיפה

דירת 3 חדרים בשכונת נווה שאנן, רחוב בורוכוב, עם מעלית וחניה - 622 אלף שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת כרמליה, רחוב אלכסנדר ינאי, עם מעלית וחניה - 1.05 מיליון שקל.

מושב כחל

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - בין 900 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל..

כפר הנשיא

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - מ-790 אלף שקל לבית בן 4 חדרים ועד 900 אלף שקל לבית בן 6 חדרים.

קיבוץ פרוד

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - מ-660 אלף שקל ועד 1.2 מיליון שקל.

מסד

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - החל מ-620 אלף שקל.

מושב יערה

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח - החל מ- 739 אלף שקל.

קיבוץ אלומות (עמק הירדן)

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - כ-865 אלף שקל.

אשרת (מטה אשר)

עלות בית חדש (כולל מגרש ועלויות פיתוח) - 1.13 מיליון שקל.

3. נגב וערבה

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב טיומקין - 544 אלף שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נרקיס - 714 אלף שקל.

בית קרקע בן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת - 1.08 מיליון שקל.

מיתר

בתים יד שנייה מוצעים למכירה במחיר של החל מ-1.65 מיליון שקל.

להבים

בתים יד שנייה - החל מ-1.9 מיליון שקל.

ישובי רמת הנגב

באר מילכה - עלות המגרשים מסתכמת בדמי הפיתוח, בסך של כ-40 אלף שקל.

טללים - החל מ-890 אלף שקל לבית חדש, ועד כ-1.4 מיליון שקל לדגם הגדול ביותר.

צפון הנגב

ברור חיל - בית חדש החל ממיליון שקל.

כפר עזה - בית חדש החל מ-750 אלף שקל.

נגב מערבי (חבל אשכול)

מחיר המגרשים הוא עלות הפיתוח בלבד: בין 120 ל-150 אלף שקל למגרש.

בחלק מהיישובים, כמו קיבוץ גבולות, יש הטבה של עד 50% בדמי הפיתוח.

ספיר

בנייה ירוקה, 3 דגמי בתים לבחירה. מחיר מגרש+בית 120 מ"ר - כ-700 אלף שקל.