הלמ"ס: מספר הדירות שמכרו קבלנים ירד בחודש ב-13.3%

סך הדירות שמכרו קבלנים בחודש נובמבר היה 1,602 ■ בירושלים חלה ירידה של 33.8% בכמות הדירות שנמכרו לעומת אוק' ■ מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בנוב': 9,618

מספר הדירות שמכרו קבלנים ירד תוך חודש ב-13.3% ל-1,602 בנובמבר - כך עולה מנתוני הביקוש לדירות חדשות אותם פרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

כמעט בכל המחוזות נרשמה ירידה בשיעור דו-ספרתי: בירושלים חלה ירידה של 33.8%, בתל-אביב 22.1% ובחיפה 23.8%. באזור הדרום חלה עלייה של 12.4% במספר הדירות שנמכרו, מה שמצביעה על נהירה של קוני דירות באזור באר-שבע, בו מחירי הדירות נמוכים יותר באופן יחסי.‏

למרות הירידה בנובמבר, ראוי לציין כי מדובר במספר הגבוה ביותר של דירות שנמכרו בנובמבר בשנים האחרונות. זאת, חרף המאמצים של משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ובנק ישראל לצנן את השוק.‏

כזכור, בחודש אוקטובר נכללו עסקאות שלא נסגרו בספטמבר עקב ריבוי חגי תשרי, מה שהטה את הנתונים בחדות כלפי מעלה. לשם השוואה, מספר הדירות שנמכרו בחודש שעבר עדיין גדול ממספרן בספטמבר (ב-16.9%) וגם בכל אחד מהחודשים שקדמו לו עד מאי, אז נמכרו 1,935 דירות.‏

בסך הכול הביקוש לדירות חדשות הסתכם בנובמבר ב-3,090 דירות, אולם מלבד דירות שנמכרו על-ידי קבלנים הוא הורכב מ-340 דירות ביוזמה ציבורית, ועוד 1,150 דירות שלא הוגדרה למכירה, למשל דירות מקבוצות רכישה, "בני ביתך", השכרה, שימוש עצמי ועוד.‏

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על-פי הנתונים עמד על 9,618 דירות בנובמבר, ולאחר עדכון בדיעבד של הנתונים הקודמים, מדובר בירידה של כ-4% במלאי. מלאי הדירות יספיק ל-7.2 חודשי היצע, שהוא אומנם גבוה מ-6.1 חודשי היצע חודש קודם, אך עדיין מצביע על סביבת עליית מחירי דירות. סביבת עליית מחירים מוגדרת, בין היתר, כאשר מלאי הדירות נמוך מ-9 חודשי היצע.‏

המלאי וחודשי ההיצע משתנים מאזור לאזור, כך ששונות רבה מרכיבה את הנתון הממוצע. במחוז חיפה המלאי נמוך במיוחד ומספיק ל-4 חודשי היצע, בדרום ל-5 חודשים, בתל-אביב והמרכז ל-8 חודשים, ובירושלים כ-9 חודשים - בהנחה וקצב המכירות ימשך ללא שינוי ולא יהיו התחלות בניה חדשות.‏

צרו איתנו קשר *5988