דבר ידוע הוא שהרשויות המקומיות בארץ גובות ארנונה לפי מספר המטרים הרבועים המוחזקים בידי בעלי הנכס, או מי ששוכר אותו. אך האם המחיר למטר עולה או יורד, ככל שהנכס גדול? כלומר: האם ככל שמספר המטרים הרבועים עולה, עולה אתו המחיר למ"ר - או להיפך.
בארנונה למגורים, המחיר למ"ר עולה, ככל שהדירה או הבית, גדולים יותר. גבול התייקרות הארנונה למגורים, משתנה בין רשות מקומית אחת לשנייה. לדוגמא: בירושלים עולה המחיר מדירה ששטחה 120 מ"ר ואילך, ואילו בתל אביב המחיר עולה רק בדירות ששטחן 140 ויותר. כמובן שגודל הדירה הוא לעולם פרמטר המתווסף לגיל הבניין והאזור שבו הוא ממוקם.
בארנונה לעסקים, המצב שונה. כמדד בדיקה, השווינו בין מה שגובות רשויות בשטחי מסחר. בטבלה שלמטה מופיע תעריף ארנונה למ"ר בכל אחד מקבוצות השטח 50 מ"ר, 100 מ"ר וכן הלאה, הסכום הוא במונחים שנתיים על מ"ר מנורמל.
עיריית תל אביב מחייבת את שטחי המסחר באופן פשוט ביותר: מחיר למ"ר לצורכי מסחר כפול השטח (הרחבה בסעיף מתודולוגיה למטה). בפתח תקווה החליטה העירייה שהחל מגודל חנות מסוים, היא תחייב בארנונה גבוהה יותר. מדרגת המחיר הראשונה בפתח תקווה היא במעבר משטח 99 מ"ר ל-100 מ"ר, ובה מוסיפים 6% על המ"ר הנוסף. בשטח גדול מ-500 מ"ר המחיר לכל מטר נוסף מגיע ל-30%, וזה יהיה התשלום אפילו אם גודל הנכס יגיע לחצי דונם, ואפילו דונם שלם. גם בעפולה, גובה העירייה יותר ככל שהשטח גדול יותר, המחיר למטר לפי מדרגות גודל הנכס, ויש מדרגות מחיר רבות. בניגוד לת"א ופ"ת, בנתניה ובקרית ביאליק החליטו שככל שהשטח גדול יותר, מחיר הארנונה על מ"ר נוסף, דווקא יפחת ויילך. גם בערים אלו נקבעו מדרגות רבות, והמדיניות היא כה מוטית לטובת עסקים גדולים שעסק ששטחו גדול במיוחד, ישלם 50% פחות על כל מ"ר שמשלם עסק ששטחו קטן ממנו במחצית.
בעיר חולון הארנונה למ"ר עולה ב-9% במעבר מ-50 מ"ר ל-100 מ"ר, אולם מ-499 מ"ר עלות הארנונה על כל מ"ר הנוסף יורדת ב-10% ויותר.
ניתן להסביר את הלוגיקה בכל שיטת חיוב שהוזכרה כאן, וקשה להכריע מה נכון: האם הרציונל לפיו ככל שהנכס גדול יותר, מפחיתים את גובה הארנונה כי היא מעיקה יותר, או המדיניות הגורסת שככל שהנכס גדול יותר לבעל הנכס יש "כיס עמוק" יותר ולכן משתלם לדרוש ממנו יותר. לרשויות המקומיות פתרונים.
מנכ"ל ערך-מיסוי עירוני וניהול נדל"ן
המתודולוגיה חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.
מחיר ארנונה לכל מר נוסף
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
