הממשלה קיבלה ב-5 ביוני החלטה לבטל את הפטור ממס שבח במכירת דירה שנייה, פטור שניתן אחת לארבע שנים, וזאת במסגרת צעדיה לפתרון מצוקת הדיור. לפי העולה מנוסח החלטת הממשלה, כל מי שימכור דירת מגורים מזכה מיום 1.1.2013 ואילך, ויש בבעלותו בעת המכירה יותר מדירת מגורים אחת בישראל ובאזור, יהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין דירה אחת בלבד, לפי בחירתו, ובלבד שחלפו 18 חודשים מיום שקיבל פטור בגין דירה אחרת לפי הוראה זו.
לפי ההסדר המוצע, המוכר יוכל לבחור, בעת המכירה, דירה אחת מבין כל הדירות שבבעלותו ולבקש בגינה פטור מלא ממס שבח. ברם, הדירות האחרות שהיו בבעלות המוכר בעת מכירת הדירה הפטורה "ייצבעו" כדירות שאינן זכאיות לפטור מלא ממס שבח בעת מכירתן.
עוד נקבע, כי בעת מכירת דירת מגורים מזכה, שהייתה דירת מגורים מזכה נכון ליום 31 בדצבמר 2012, ושאינה זכאית לפטור מלא ממס, לא תכלול תקופת השבח החייבת את התקופה שמיום רכישת הדירה ועד תחילתו של תיקון החוק כך שבעת המכירה ישולם מס שבח בשיעור יחסי לפי היחס שבין תקופת השבח החייב לבין מלוא תקופת ההחזקה בדירה. לעומת זאת, אם מדובר בדירה שלא הייתה דירת מגורים מזכה ביום 31.12.12, תקופת השבח החייב תכלול את התקופה שמיום רכישת הדירה ועד מועד תחילת התיקון לחוק, ובכל מקרה, לא יינתן פטור ממס שבח בגין תקופה זו.
נמחיש את הוראות ההסדר החדש על ידי הדוגמה הבאה: נניח שבבעלות מוכר ארבע דירות. הדירה הראשונה נמכרה בפטור מלא ממס שבח בשנת 2014. בשנת 2015 רכש המוכר את דירה מספר חמש. דירה זו אינה "צבועה" כדירה לא פטורה שכן לא הייתה בבעלות המוכר בעת מכירת הדירה הפטורה בשנת 2014. לפיכך, את דירה מספר חמש יוכל המוכר למכור בפטור מלא ממס שבח בחלוף 18 חודשים ממכירת הדירה הראשונה. ברם, לגבי דירות 2, 3 ו-4, הרי כפי שעולה מנוסח החלטת הממשלה, דירות אלו לעולם לא תהיינה זכאיות לפטור מלא ממס שבח כי הן "נצבעו" כדירות השקעה בעת מכירת הדירה הפטורה. עם זאת, דירות אלו תוכלנה ליהנות מההטבה לפיה תקופת השבח החייב תימנה רק מיום תחילתו של התיקון לחוק ובלבד שהיו דירות מגורים מזכות ב-31 בדצמבר 2012. נשאלת השאלה, כמה מתוך דירות ההשקעה יוכלו ליהנות מההקלה בחישוב השבח? האם צריכה לחלוף תקופת צינון בין מכירות דירות ההשקעה על מנת שניתן יהיה לנצל את ההקלה? נניח שהמוכר מעוניין למכור שתי דירות "צבועות" באותו מועד, האם לשתיהן תינתן ההקלה בחישוב השבח או, שמא, אחת מהן תהייה חייבת במס על מלוא השבח?
לפי החלטת הממשלה, לא יחול שינוי בכל הקשור לפטור שניתן למי שמוכר את דירת מגוריו היחידה וימשיך לחול ההסדר הקיים- היינו פטור מלא ממס שבח כל שנה וחצי. שאר הוראות החוק המתייחסות להגדרת "דירת מגורים מזכה" נותרות בעינן ועיקר השינוי מתייחס לביטול הפטור המלא ממס לדירת ההשקעה של המוכר.
הכותבים הם מומחים לדיני מקרקעין
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
