בזכות המנדט הבריטי: "הנוער" משלם פחות

היש סיבה לגבות ארנונה שונה על אכסניות נוער בכלל, ועל אכסניות נוער במעמד שונה בפרט? בישראל פעילות רשתות אכסניות-נוער שונות. הגדולה והוותיקה שבהן היא אנ"א (איגוד אכסניות נוער) שהוקמה לפני 75 שנה והוכרה בפקודת הפיטורין המנדטורית כגוף שמטרתו רווחת הציבור, ובתוקף כך חויבה בארנונה בשיעור 33% מתעריף הארנונה על גופים דומים. אנ"א מפעילה 19 אכסניות הפרושות בארץ מצפון לדרום.

השנה, לאחר מאבק ארוך ופעילות לוביסטית תומכת, קיבלה גם החברה להגנת הטבע את ההטבה האמורה - והיא משלמת רק 33% מתעריף הארנונה שמשלמים גופים דומים. החברה להגנת הטבע מפעילה 14 בתי ספר שדה שבהם מצויים שירותי הלנה במחירים נוחים.

בנוסף לחברה להגנת הטבע ולאנ"א, פזורות בישראל אכסניות פרטיות, והן משלמות ארנונה בתעריף מלא. בתי מלון רבים, הסובלים מתפוסה נמוכה ודרגתם 3 כוכבים או פחות, החליטו לאמץ את תעריפי אנ"א במחירים שהם מציעים למוסדות ובתי ספר. בהתחשב בפער בתעריפי הארנונה, אפשר לומר שהתחרות בין מקבלות ההנחה לבין מי שאינם מקבלים הנחה, אינה הוגנת.

הטבלה שלהלן מבררת האם הנחת הארנונה של אנ"א משתקפת כלל במחיר הסופי לנופש והלן: עכו, למשל, בולטת בגובה הארנונה המוטלת על גופים דוגמת אנ"א וקרובה למחיר המלא שמשלמת אכסניה פרטית בבית שאן. וביישובים בתוך מועצה אזורית צריך להוסיף על הסכום המצוין בטבלה את מס הוועד המקומי, מס זה מעלה בסה"כ את הוצאות הארנונה של אותה אכסניה.

נאור אליהו, הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן.

מתודולוגיה: חישוב עלות של מ"ר שכור, מורכבת וכוללת בתוכה מכלול עלויות שברוב המקרים אינן מוכרות ואינן זמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, הלוקח בחשבון את כל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי ברוטו (כולל העמסות שטחים ציבוריים וכד'), ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים/ערים).