דעה / דרור מרמור: מדוע מחירי הדירות לא ימשיכו לרדת?

עם פרסום נתוני השמאי הממשלתי היום (א'), ניתן אולי לחשוב שמחירי הדירות מתחילים במסלולם הצפוי מטה. אולם, על פי דרור מרמור, עורך מוסף הנדל"ן של "גלובס", נתונים באשר לשוק הדיור שצפויה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בקרוב - יוסיפו להצביע על המשך עליית המחירים בשוק הדיור.

מרמור תוקף את אלה שמציעים ירידה אפשרית של כ-20-30% במחירי הדירות, כאשר בפועל חווה השוק ירידת מחירים מתונה בלבד - זאת, כאשר נתוני השמאי הממשלתי מצביעים על ירידה של קצת יותר מ-1%, ועוד ברבעון השלישי, בו התרחשו המחאות החברתיות בארץ ובעולם.

"הסיבה היא שבינתיים בשוק ממשיכים להתחרות ביניהם רק קבלנים שקנו קרקעות מאד ביוקר, או מוכרי דירות שעדיין שבויים בעולם שמחירי השיא", מסביר מרמור. "כמה שתכריחו אותם להתפשר, הם לא יתקרבו למחירים של פעם. בטח לא לרמות נמוכות כמו שמצפים".

והפיתרון האפקטיבי, לדבריו? לשבור את הקונספציה. "דווקא עכשיו, המדינה מוכרחה להשיק חטיבות קרקע גדולות במתחמים הכי חמים, בכל אזורי הביקוש במרכז הארץ". ואם הקבלנים יפחדו להגיש הצעות למכרזים? "אדרבא ואדרבא", מסביר מרמור. "מי שיגיש הצעה ויהיה אמיץ, יקנה את הקרקע במחירי רצפה ויוכל להציע דירות במחירים נמוכים בהרבה".

לדבריו של מרמור, הבעיה היא אחרת, המדינה: "ממשלת ישראל לא רוצה להציף את השוק בקרקעות - לאוצר לא מתאים לשחרר קרקעות, לבנק ישראל לא מתאימה הירידה במדד המחירים, ולמפקח על הבנקים חשוב יותר שתיקי המשתכנאות של הבנקים לא ייפגעו. גם הקבלנים לא ששים לשתף פעולה במרכזים".

לפיכך, סבור מרמור, מחירי הדיור ישובו לעלות. "עם מכרזים קיקיוניים וממשלה אימפוטנטית, מחירי הדירות לא יהיו מסוגלים לרדת", הוא מסכם.