אשדר במו"מ למכירת חלקה ב"אשדר 2000" בת"א

מנהלת מו"מ עם קרן הריט סלע קפיטל על מכירת 45% מבניין המשרדים תמורת 84 מיליון שקל ■ סלע קפיטל תרכוש מניות נוספות ותחזיק 50% מהנכס

חברת אשדר, מקבוצת אשטרום ובניהולו של ארנון פרידמן, מנהלת מגעים למכירת חלקה (45%) בבניין המשרדים אשדר 2000 שברחוב יגאל אלון בתל אביב, לקרן הריט סלע קפיטל נדל"ן, תמורת כ-84 מיליון שקל. כך דיווחו שתי החברות לבורסה.

סלע קפיטל נדל"ן, ששמואל סלבין מכהן בה כיו"ר, תרכוש 5% נוספים מהבניין שהינם בבעלות גורם אחר. כך, סך התמורה שהיא עתידה לשלם עבור השטח הוא 94 מיליון שקל. בדיווח של אשדר נכתב שהצדדים טרם התקשרו ביניהם בהסכם מחייב, וכי אין ודאות שהם אכן יתקשרו ביניהם בהסכם כזה.

הבניין, שהוקם לפני כ-11 שנים, כולל 18,768 מ"ר למשרדים ו-11,523 מ"ר המשמשים לחנייה בשלושה מרתפים. קומת הקרקע משמשת לסניף של רשת הסופרמרקטים מגה, ומעליה 6 קומות משרדים. אשדר מחזיקה ב-45% (ביתרה מחזיקים בעלים נוספים) מזכויות החכירה המהוונות מעיריית ת"א לקרקע. החכירה תקפה עד שנת 2059.

הבניין תחום בין הרחובות מדרכי אנילביץ' ומתחם הסינרמה מצפון, רחוב יגאל אלון ממזרח, רחוב השלושה והיכל נוקיה מדרום וחלקות נוספות ממערב.

נכון לדוחות הכספיים של אשדר לשנת 2011, עומדים דמי השכירות הממוצעים בבניין על 60 שקל למ"ר לחודש, וחלקה של אשדר (45%) מצוי ב-97% תפוסה. משרדי אשדר מצויים אף הם בבניין, בשטח של 926 מ"ר. החברה שוכרת את המשרדים מעצמה ומשותפותיה בפרויקט.

שוויו ההוגן של חלקה של אשדר בנכס (45%) הוערך בדוחות הכספיים של החברה לרבעון השני של 2012 ב-83.7 מיליון שקל. במהלך הרבעון השני שונה סיווג הנכס מנדל"ן להשקעה לסעיף נכסים המוחזקים למכירה, לאור כוונת החברה לממש את הנכס במהלך 2012.

השוכרת הגדולה ביותר בבניין היא חברת כלל ביטוח (ששכרה עד אפריל 6,964 מ"ר, ובעקבות פינוי שטחה של חברת נ.ת.ע בבניין שוכרת כעת 9,784 מ"ר, תמורת 65 שקל למ"ר לחודש). דמי השכירות השנתיים מסתכמים ב-13.8 מיליון שקל, נכון למועד השמאות.

37% מהשטחים בבניין מושכרים עד לשנת 2021 ו-21% מהשטחים מושכרים עד 2013, בעוד שחוזי השכירות ל-30% מהשטחים יגיעו לקצם השנה. לגבי חלק מהשוכרים קיימות אופציות להארכת חוזי השכירות לשנים 2013-2020.

צרו איתנו קשר *5988