חכו עם הקניות לתחילת השנה הבאה

אין מדובר בחוק שתוקפו בטל בשל הקדמת הבחירות אלא בחוק שקבע מראש את הפחתת שיעור המס

רוכשי דירת מגורים מחויבים בתשלום מס רכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. מס הרכישה נקבע כאחוז מתוך שווי הרכישה של הדירה כאשר ישנה הבחנה בין רכישת דירת מגורים יחידה לבין רכישת דירת מגורים נוספת (שאינה יחידה).

ברכישת דירת מגורים יחידה, שיעורי מס הרכישה נמוכים יותר - עד לשווי רכישה של 1,517,210 שקל אין חבות בתשלום מס רכישה. מעל לסכום זה, ישנם שיעורים החל מ- 3.5%, 5%, 8% ו-10%.

לעומת זאת, כשמדובר בדירת מגורים נוספת (שאינה יחידה עבור הרוכש), שיעורי המס גבוהים יותר. שוני זה נובע בין היתר מהמטרה להתחשב באדם הרוכש את דירתו היחידה, אל מול אדם הרוכש מספר דירות. כמו כן, להקשות על רוכשי דירות להשקעה, כדי לנסות ולהוריד את מחירי הדירות בישראל.

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, שחל מיום 1/1/2014, שינה את שיעורי המס הללו. בעקבותיו, שיעורי מס הרכישה עבור דירה נוספת עלו לעומת השנה הקודמת, וזאת בגין רכישות בתקופה שבין 1/1/2014 ועד 31/12/2014. בנוסף, קובע התיקון שיעורי מס רכישה מופחתים עבור התקופה שבין 1/1/2015 לבין 31/12/2015.

לצורך הדוגמא, אדם רוכש דירה נוספת בשווי של 5,000,000 שקל - דירת השקעה. אם ירכוש בשנת 2014, דהיינו בשבועיים הקרובים, מס הרכישה שלו יעמוד על סך 308,616 ₪. לעומת זאת, אם ירכוש את הדירה בשנת 2015, מס הרכישה שלו יעמוד על סך 244,375 שקל.

לאחרונה, היה ניסיון לתקן בחקיקה את שיעורי המס המופחתים לשנת 2015, ולהביא לכך ששיעורי המס הגבוהים החלים ברכישות בשנת 2014 ימשיכו לחול גם בשנת 2015. בעקבות הקדמת הבחירות - הופסק תהליך החקיקה של חוק התקציב לשנת 2015, ולכן התיקון יאלץ להידחות עד לאחר הקמת ממשלה חדשה.

התוצאה לדעתנו הינה כי שיעורי המס המופחתים לשנת 2015 שנקבעו בתיקון 76 - יכנסו לתוקף.

ברשות המיסים בודקים אפשרות להשאיר את שיעורי המס הגבוהים גם לשנת 2015, וזאת בהסתמך על סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, הקובע כי "כל חיקוק שתקפו היה פוקע תוך שני החודשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת, או תוך ארבעה חודשים לאחר שהכנסת החליטה להתפזר, או תוך שלושת החודשים הראשונים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת - יעמוד בתקפו עד תום שלושת החודשים האמורים".

אולם לטעמנו, עמדה זו אינה נכונה בנושא זה, שכן במקרה הנדון, אין מדובר בחוק שתוקפו בטל, אלא בחוק שקבע מראש את הפחתת שיעור המס לשנת 2015.

לפי כל זאת, מומלץ לעכב רכישות של דירות נוספות, וזאת עד ליום 1/1/2015, ובכך להפחית משמעותית את החבות במס רכישה. ההפחתה כמובן משתנה לפי שווי הדירה הנרכשת, אך מדובר על הפחתה במס הרכישה בסך של 25,000 שקל בדירות בשווי 2,000,000 שקל, הפחתה של 64,000 שקל בגין דירות בשווי 5,000,000 ₪ וכן הלאה.

■ הכותב עורך דין שעוסק בתחום הנדל"ן