התחדשות עירונית ברחוב מוצקין בתל אביב: "כשהתקרה התפוררה גילינו בתוכה עיתונים"

סיפור הפרויקט:

דפנה מיטל, בעלת נכס בבניין ונציגה מוועד הדיירים, מספרת: "הדירה הייתה שייכת למשפחה מאז שנות ה־50, וירשתי אותה מסבתא שלי". לדבריה, "מדובר על רחוב קטן ויפה ליד דיזנגוף, בפינה קטנה מאוד פנימית וירוקה. "מה שמעניין בבניין זה שהוא צמוד לקיר של מה שהיה בעבר משטרת תל אביב (תחנת לב תל אביב). היו אסירים והיו צעקות", היא אומרת.

"הבניין היה במצב נוראי", מציינת מיטל. "הייתה תחושה שהוא הולך ליפול על הראש. לאורך השנים קיבלנו התראות מהעירייה שצריך לטפל בתקלות: הברזלים היו בחוץ, אצלי כמה פעמים התפוררה התקרה וזה נפל על הראש של הדיירים, ובעקבות כך גילינו שהיו עיתונים בתוך הבלוקים.

"בעקבות הפניות של העירייה התחלנו לדבר על הפרויקט והיינו בקשר עם כמה יזמים. היו כמה התנגדויות כמו שכן שהשתלט על שטח של גינה ציבורית בבניין ורצה שתובטח לו דירת גן.

"בינתיים היזם ישראל לוי קנה את בניין המשטרה הסמוך, והייתה מחשבה לעשות פרויקט משותף עם הבניין של המשטרה. לעשות כניסה אחת משותפת עם חניה אחת, אבל העירייה הפילה את היוזמה וזו לדעתי טעות שלהם", מדגישה מיטל ומציינת שהמשא ומתן שהתנהל מול העירייה היה "סיוט שלא כתוב בשום ספר". "לעירייה יש דרישות לכמות החניות, הם נכנסים לכל פסיק וזה יושב כמה ימים אצל כל פקיד. העירייה לא עוזרת לקדם את התמ"א".

מן העירייה נמסר כי "היוזמה המתוארת בפניה כנראה דרשה שינוי תוכנית בנין עיר, נבחנה ונמצאה לא מתאימה לקידום".

המלצות למי שמתחיל עכשיו:

דפנה מיטל: "לבחור עורך דין שייצג את הדיירים לפני שיוצאים לדרך, לבדוק כמה יזמים ולוודא את החוסן הכלכלי שלהם שלא יפשטו רגל בדרך, ללכת עם יזם שיש איתו כימיה טובה ולא להתפתות להבטחות".

התמורה ליזם:

שמונה דירות. עדיין לא התחילו לשווק, אבל לפי נתוני אתר מדלן, מחיר ממוצע למ"ר בשכונה עומד על 54,700 שקל.

התמורה לדיירים:

דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, חניה אחת תת־קרקעית ומרפסת שמש בשטח של כ־11 מ"ר.

 התחדשות עירונית ברחוב מוצקין 10 / הדמיה: גידי בר אוריין

לו"ז:

היתר בנייה התקבל ביוני 2021, הריסת המבנה באפריל 2022

הפרויקט: רחוב מוצקין 10 תל אביב, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: 3 קומות מעל קומת עמודים שכוללות 11 יחידות דיור
היזם: חברת ישראל לוי נדל"ן
הקבלן המבצע: זבולון־עדירן בע"מ
האדריכל: בר אוריין אדריכלים ע"י האדריכל גידי בר אוריין
עורך דין היזם: ענת בירן, משרד עורכי דין
עורך דין הדיירים: משרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות'