האזור מתחדש והמחירים עלו: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ללא חניה בשכונת נווה שאנן בת"א?

הדירה, בשטח 54 מ"ר, עם שתי מרפסות קטנות, מחסן בשטח 3.5 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5 נמכרה במחיר 2.65 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב פיין בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב נמכרה דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, עם שתי מרפסות קטנות, מחסן בשטח 3.5 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, בבניין עם מעלית ללא חניה, ב־2.65 מיליון שקל.

"נווה שאנן ידועה לשמצה כשכונה קשה ומוזנחת", אומר ירון רוזנבוים, יועץ נדל"ן של רימקס פלייס בתל אביב. לדבריו, הבניין עבר חיזוק במסגרת פרויקט תמ"א 38 לפני שנתיים, ובכלל "בשנים האחרונות השכונה עוברת התחדשות איטית. חלק מהבניינים עוברים תמ"א, וכתוצאה אוכלוסייה חדשה מגיעה לגור כאן, למשל עובדי הייטק, צעירים ששוכרים דירה באזור בגלל ההתייקרות במרכז העיר, וגם דירות AIRBNB".

הדירה ברחוב פיין בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב / צילום: איתי רז
 הדירה ברחוב פיין בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב / צילום: איתי רז

רוזנבוים מציין שהדירה הייתה בשיווק כחצי שנה. לדבריו, בחודשיים וחצי האחרונים התעניינו בה עשרות.

"בתחילת השנה נסגרו באזור עסקאות במחירים של 35־38 אלף שקל למ"ר. העסקה הנוכחית מבטאת מחיר של יותר מ־45 אלף שקל למ"ר, רמת מחיר שעד לאחרונה הכרנו רק בשכונות המבוקשות והיקרות בעיר - לב תל אביב והצפון הישן. העסקה מבטאת מחיר הגבוה בכ־22% למ"ר ביחס למחירים שנסגרו בתחילת השנה. בתקופה של גאות במחירים, השוק יודע לזהות את האזורים שבהם יש פוטנציאל לעליית ערך גבוהה יותר ונותן לכך ביטוי במחירי העסקאות.

"כיום, ממוצע דמי השכירות בשכונה הוא כ־5,000 שקל, לפני שנה דמי השכירות היו 4,000 שקל לכל היותר".

המוכרים הם משקיעים שגרו מחוץ לעיר, והקונים הם משקיעים תושבי העיר. הם יוצגו על ידי שמעון זרביב הבעלים של משרד לפאייט - שיווק ותיווך נכסים.

 כפר יונה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בשכונת שרונה החדשה? 

ברחוב אהבת אדם 84 בשכונת שרונה החדשה בכפר יונה נמכרה דירה בת 5 חדרים, 133 מ"ר, עם מרפסת בשטח 14 מ"ר, ומחסן בשטח 7 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8 בבניין, עם שתי חניות מקורות, ב־2.54 מיליון (18,142 שקל למ"ר).

הבניין הדירה בשכונת שרונה החדשה בכפר יונה / צילום: אבי אסרף באדיבות eXp
 הבניין הדירה בשכונת שרונה החדשה בכפר יונה / צילום: אבי אסרף באדיבות eXp

"הבניין נבנה בשנת 2017", אומר דורון דן, מתווך eXp ישראל שייצג את המוכרים בעסקה. "השכונה חדשה יחסית, מתפתחת וצומחת. יזמים רציניים בונים בה פרויקטים חדשים, ויש בה פארקים, בית ספר, מסחר בקרבת מקום וקווי אוטובוס. באופן כללי, השכונה נגישה ליציאה ולכניסה אולם כמו בכל המדינה יש פקקי תנועה.

"הדירה הייתה על המדף בערך שלושה וחצי חודשים. הרוכשים הם תושבי המקום ששדרגו מארבעה לחמישה חדרים".

דן מספר כי בכפר יונה יש ביקושים בשנה האחרונה, ולדבריו "פנו אליי הרבה מתעניינים: מנתניה, מהמושבים שבסביבה וגם מתל אביב - הרוב הם מהמעגל הראשון, והרבה מהם הם זוגות צעירים - וגם מאזור חיפה". לדבריו, האוכלוסייה בשכונה הטרוגנית וצעירה עם הרבה זוגות ומשפחות צעירות וגם משפרי דיור.

דן מוסיף שמחיר השיווק של הנכס עמד בהתחלה על 2.63 מיליון שקל, אולם העסקה נסגרה ב־2.54 מיליון שקל. "המחירים בכפר יונה עלו ב־12% בערך. דירת חמישה חדרים הושכרה לפני שנה בסביבות 5,000 שקל לחודש, אולם היום דמי השכירות מגיעים ל־5,800־6,000 שקל וזו קפיצה שקרתה תוך ארבעה חודשים בלבד".

שכונת שרונה נמצאת במזרח העיר ולפי אתר מדלן נמכרו בה בשנה האחרונה 123 דירות במחיר ממוצע של 15,300 שקל למ"ר.

העסקה בוצעה בשיתוף פעולה של - דורון דן ודניאל סנדברג, מתווכים ב- Exp.

נמכרו

ירושלים

ברחוב סן מרטין בשכונת קטמון החדשה, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, ב־1.72 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחבת צפת בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, ב־770 אלף שקל.

ברחוב חביבה רייק בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, ב־590 אלף שקל. (אנגלו סכסון)

ברחוב מבצע ארז בשכונה ו' החדשה, קוטג' 5 חדרים, 170 מ"ר בנוי, כולל חניה, ב־1.52 מיליון שקל.

ברחוב הרב שלמה טנא בשכונת נווה זאב, מיני פנטהאוז, 5.5 חדרים, 200 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, בקומה 13 מתוך 14, כולל חניה, ב־1.73 מיליון שקל.

ברחוב עוזי נרקיס בשכונת רמות, דירת גן 4 חדרים, 120 מ"ר, גינה 120 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 5, עם חניה, ב־1.68 מיליון שקל.

ברחוב בצלאל בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 137 מ"ר, בקומה 7 מתוך 23, כולל חניה, ב־1.38 מיליון שקל.

ברחוב אברהם אבינו בשכונת רמות, דופלקס 6 חדרים, 170 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 בבניין עם מעלית, עם חניה, ב־1.85 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)

מודיעין

ברחוב חרצית בשכונת הפרחים, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, עם שתי מרפסות, בקומה 11 מתוך 19, עם חניה, ב־2.6 מיליון שקל. (רי/מקס מור)

חולון

ברחוב חנקין, דירת גן 2 חדרים, 65 מ"ר, גינה 18 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, עם חניה, ב־2.03 מיליון שקל.

ברחוב שפרינצק, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בבניין עם מעלית, ב־1.7 מיליון שקל.

ברחוב ההסתדרות, דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, בבניין עם מעלית, ב־1.93 מיליון שקל.

ברחוב ויצמן, דירת 3.5 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.91 מיליון שקל. (רי/מקס אקסלנס)

לוד

ברחוב המצביאים, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, ב־1.3 מיליון שקל.

ברחוב פרימן, דירת דופלקס 4 חדרים, 100 מ"ר + מרפסת 40 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ללא מעלית ללא חניה, ב־1.17 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

צרו איתנו קשר *5988