סיפור הפרויקט:
הבניין ממוקם ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב, ותחום ברחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב, בן יהודה ודיזנגוף, לא הרחק מחוף הים.
במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית, ומרתף שבו ימוקם מתקן חניה רובוטי. הבניין החדש יכלול בסך-הכול 13 דירות.
● הבניין שלכם בדרך להתחדשות עירונית? כל מה שצריך לדעת לפני | פרויקט מיוחד
התחדשות עירונית ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב - לפני ואחרי / צילום: דני בנימין הדמיה: יח''צ
איתי ליננברג, בעל דירה בבניין: "הסביבה רגועה והבניין נמצא באזור הרישום של ביה"ס גורדון, שכולם רוצים להגיע אליו, כך שהאזור מבוקש".
ליננברג קנה את הדירה ב־2005 וגר בה במשך 15 שנים. בבניין חמש דירות בסך-הכול ובשנים האחרונות ארבע מתוכן הושכרו. "הבניין על הפנים, בן 70 שנה, והתשתיות גרועות, כל הזמן היו תקלות מים וחשמל, ובבניינים כאלה אין מה לשפץ", הוא אומר.
על התהליך מספר ליננברג: "אני אדריכל במקצועי, ומאחר שאנחנו רק חמישה דיירים, חשבנו לעשות את התמ"א באופן עצמאי. לפני חמש שנים פנינו לכמה יזמים, בחרנו עו"ד, מפקח ויזם, אבל לא יכולנו לקדם את זה לבד, כי לכל אחד יש דרישה, ובעיקר כי לא סמכנו אחד השני".
למרות שהיו בסך-הכול חמישה בעלי דירות בפרויקט, היו קשיים. "לא הייתה נציגות, היו דיירים שחשבו שמגיע להם יותר וכשיש חמישה דיירים הדברים נהיים אישיים יותר. כל דבר קטן מקפיץ אותך. חוץ מזה, לקח ארבע שנים להוציא היתר, ואת כל הבניין אפשר לבנות בשנתיים.
"הייתי ממליץ שלא לחשוב מה אחרים מקבלים אלא מה שאתה מקבל. אנשים צריכים לקחת אוויר. אני גר בגג ולא קיבלתי דירת גג וזה מבחינתי ויתור למרות שהיה לי חלק לא חוקי. השכנים טענו שלא מגיע לי יותר בגלל זה".
התמורה ליזם:
שמונה דירות למכירה. מחירי שיווק בפרויקט: 70־75 אלף שקל למ"ר.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה הכוללת מרפסת בשטח 12 מ"ר, עלייה בקומה לעומת הבניין ישן, וחניה במתקן אוטומטי.
לו"ז:
התקבל היתר בנייה, לקראת ביצוע.
הפרויקט: תמ"א 38/2.
המצב הקיים: בניין בן 2 קומות וקומת גג חלקית ובו 5 יחידות דיור.
היזם: אנגל נדל"ן בע"מ.
אדריכלים: מושלין־סימון אדריכלות וניהול.
עו"ד הדיירים: עו"ד רוני איל-להב ממשרד נגבי כהן איל ושות'.
עו"ד היזם: עו"ד סיון גילרון ממשרד יגאל ארנון ושות'
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
