סיפור הפרויקט:
בשני בניינים ישנים ברחוב קהילת לודז' 62־64 בשכונת הדר יוסף בצפון תל אביב היו 16 יחידות דיור קטנות במיוחד - בהן כאלו בשטח עד 30 מ"ר בלבד. פרויקט הפינוי־בינוי במתחם, שנמצא בשלבי בנייה, יעניק לדיירים תמורה נדיבה למדי, אשר מציעה בין היתר עוד 10 מ"ר יותר לכל דירה בהשוואה להצעות שקיבלו מיזמים אחרים. עבור הדיירים זהו פיצוי ראוי לשנים שבהן "בילו" בניסיון לקדם את הפרויקט ולמצוא את היזם המתאים מבחינתם.
● כסף בקיר | בגיל 40 בלבד היא כבר מחזיקה היסטוריה שלמה של השקעות בנדל"ן
● הסיכון של המבצעים בשוק הדיור: "הקנס על ביטול העסקה הגיע ל-140 אלף שקל"
"התהליך שלנו החל לפני הרבה מאוד זמן", מספר יצחק עוזרי, מדיירי המתחם. "זה עסק שלוקח שנים. קבלנים ויזמים שמגישים הצעות, מנסים להחתים ולא מצליחים - אפילו היה קבלן אחד שכבר חתמנו מולו, אבל הוא לא הצליח להתקדם במשך שנתיים וההסכם פקע. עברנו ארבע־חמש שנים בלי התקדמות ממשית.
"כשהגיע היזם הנוכחי, הוא הגיש לנו הצעה משתלמת מאוד, עד כדי כך שיזמים אחרים אמרו לנו שמדובר בהצעה לא הגיונית, שהוא יפשוט רגל באמצע, שזה לא רווחי ולא כלכלי. מפחיד לשמוע דברים כאלו, אבל עשינו הרבה בדיקות, בחנו אותו היטב ו־וידאנו שהפרויקט ילווה במלואו על ידי הבנק ושנקבל את כל הערבויות. לאט־לאט השתכנענו שלא מדובר בחאפר שרק רצה 'לעשות עלינו קופה'. בכל שבוע אני מקבל עדכונים על התקדמות הפרויקט, וקיבלנו אפילו יותר ממה שרצינו - גם מבחינת הדירה וגם מבחינת הבניין. זה יהיה פרויקט בסטנדרט גבוה מאוד. מרגש לראות את הדברים קורים ונותר רק לקוות שהכול ילך חלק עד הסוף".
פינוי בינוי ברחוב קהילת לודג' 62-64 בת''א - לפני ואחרי / הדמיה: א-סטודיו צילום: קרן נדלן
התמורה ליזם:
28 דירות 2-5 חדרים, כולל דירות גן, פנטהאוז ומיני פנטהאוז. מחירי שיווק בפרויקט: דירות אחרונות בנות שלושה חדרים מ־4.1 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
דירות חדשות בשטח 90־115 מ"ר בקומות 3-6 עם מרפסות בשטח 12 מ"ר, מחסן בשטח 6 מ"ר וחניה.
לו"ז:
ההסכם עם בעלי הדירות נחתם בשנת 2018. ההיתר התקבל במאי 2022, והבניין נהרס כמה חודשים לאחר מכן. כעת הבנייה בעיצומה.
סוג הפרויקט: פינוי־בינוי
כתובת: קהילת לודג' 62-64, תל אביב
המצב הקיים: שני מבנים בני שתי קומות כל אחד, בכל מבנה ארבע דירות בכל קומה בסך־הכול 16 יחידות דיור
היזם והחברה המבצעת: קרן נדל"ן
אדריכלות: רבין אדריכלים
עו"ד הדיירים: משרד אהוד פורת עורכי דין ונוטריון
עו"ד היזם: רשף את שיף
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
