מליסרון הציגה היום תוצאות שהראו שבצל המלחמה ובתמיכת העובדה שלא מעט ישראלים העדיפו שלא לטוס השנה, הצרכנים מילאו את הקניונים. הפדיונות בקניוני מליסרון במחצית הראשונה של שנת 2024 גדלו בכ-12% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, תוך גידול של כ-5% בכמות המבקרים בקניונים. בחודש יולי 2024 נמשכה המגמה, ונרשם גידול של 8% בפדיונות (על-פי נתוני RIS). העלייה המתמשכת בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים תרמה גם לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-7% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים, זאת בהמשך לעלייה של כ-10% בשנת 2023.
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השני של שנת 2024 עלה בכ-12% ל-378 מיליון שקל, בהשוואה ל-338 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי שכירות ומעליית המדד. הגידול ב-NOI משקף בעיקר עלייה של כ-6% ב-NOI מנכסים זהים, וכן את ההכרה לראשונה ב-NOI בסך של כ-18 מיליון שקל בגין אכלוס מגדל A בפרויקט 'לנדמארק 'במתחם שרונה ת"א. להערכת החברה, בסוף השנה יעמוד קצב ה- NOI השנתי המיוחס לבעלים על כ-1.6 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם פרויקט הדגל 'לנדמארק'.
ה-FFO ברבעון השני של שנת 2024 עלה בכ-13% לכ-289 מיליון שקל, בהשוואה לכ-255 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI ומירידה בהוצאות הריבית הריאלית, בקיזוז חלקי עם עלייה בהוצאות המיסים השוטפים. להערכת החברה, בסוף השנה יעמוד קצב ה-FFO השנתי על כ-1.25 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה (לא כולל תרומת פעילות המגורים שאינה נכללת ב-FFO).
בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השני של שנת 2024 עלה בכ-11% לכ-359 מיליון שקל, בהשוואה לכ-322 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-249 מיליון שקל (נטו ממס), בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי מתונה יותר בסך של כ-184 מיליון שקל (נטו ממס), בקיזוז גידול בהוצאות המימון בתקופה.
הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה עלה בכ-23% לכ-603 מיליון שקל, בהשוואה לכ-492 מיליון שקל במחצית השנה המקבילה אשתקד. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לרבעון השני של שנת 2024 עלה לכ-11 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.6 מיליארד שקל בסוף שנת 2023. העלייה נבעה מהגידול האמור ברווח הנקי, כאשר במקביל חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-200 מיליון שקל מתחילת השנה.
במקביל לדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.
המלחמה השפיעה על מגוון הפעילויות של הקבוצה. מבחינת הקניונים והמסחר, רובם פועלים כשגרה, מלבד קניון עופר נהריה. בחברה מציינים כי ההשפעה הנגזרת של המלחמה היא מיעוט יציאת ישראלים כאמור לחו"ל, מה שמגדיל את הצריכה בארץ. בחודשים האחרונים נרשם גידול משמעותי יחסית בפדיונות של שוכרי החנויות.
בפעילות הבנייה והמגורים, אתרי הבנייה חזרו לפעול במתכונת מלאה אולם עדיין מורגש מחסור בפועלים, מה שמשפיע בעיקר על פעילות אביב ייזום - בה לחברה חלק של 50% - מה שעלול לעכב התחלת שיווק ובינוי פרויקטים חדשים.
"מליסרון מציגה שיפור משמעותי במדדים הפיננסיים ברבעון השני של השנה עם עלייה ברווחים, גידול ב-NOI וב-FFO ועלייה נוספת בדמי השכירות הריאליים", אמר אופיר שריד מנכ"ל מליסרון. "על אף התקופה המאתגרת, בה מצויה מדינת ישראל, במחצית הראשונה של השנה נרשם גידול של 12% בפדיונות השוכרים בקניוני החברה וגידול בכמות המבקרים. החברה ממשיכה בבנייה ובאכלוס הפרויקטים שבהקמה, כאשר ברבעון זה החל פרויקט לנדמארק (מגדל A) להניב לראשונה, ובהנבה מלאה המגדל צפוי להניב לחברה NOI בסך 113 מיליון שקל. במקביל אנו מתקדמים עם הקמת מגדל B , הכולל 42.5 אלף מ"ר משרדים, ו-116 יחידות דיור, וכן עם פרויקטי ייזום נוספים ברחבי הארץ, לרבות 'עופר נוף הגליל' ו'עופר יבנה' אשר בנייתם החלה והמצויים בשלבי שיווק מתקדמים. בפעילות הייזום למגורים, מכרה אביב ייזום מתחילת השנה107 דירות וחתמה בנוסף על 30 בקשות רישום של רוכשים. כמו כן, נערכת אביב ייזום להתחלת ההקמה של ארבעה פרויקטים נוספים עוד השנה".
שירה ספיר
כתבות
ני"ע
