בית פרטי ברמת גן נמכר במאות אלפי שקלים פחות מהערכת השמאי

ברמת גן, ברחוב אלרואי בשכונת תל יהודה, נמכר בית פרטי בן 4 חדרים, תמורת 3.25 מיליון שקל. הבית בשטח 160 מ"ר בנוי (120 מ"ר ועוד 40 מ"ר עליית גג) על מגרש של 243 מ"ר, עם חצר בשטח 123 מ"ר.

● בגידה בחשבון הבנק: מה אפשר לעשות כשבן הזוג מסתיר נדל"ן שבבעלותו 
● טור סופ"ש | הבלוף הכי גדול של ענף הנדל"ן ולמה בונים פה בעיקר דירות שאנחנו לא צריכים 

ציפי אביטן, יועצת ומתווכת נדל"ן מצוות ארתור אדריי ברשת לנדסמן, שתיווכה בעסקה, מספרת: "הבית נבנה בשנות ה־50, שופץ והורחב בשנות ה־70, ואז קנתה אותו המוכרת. הרוכשים הם משקיעים.

"עבדנו על העסקה כשנה. לא היה פשוט למצוא קונה משום שגילינו שהבית רשום במושע, ולכן הבנקים לא בהכרח מאשרים משכנתא בשווי 75%. הבאנו שמאי שהעריך את שווי הבית ב־4 מיליון שקל בזכות זכויות בנייה נרחבות, אבל בגלל שהבניין קטן צריך לצרף לו עוד שטח ממגרשים סמוכים. אבל כשכבר היינו קרובים לעסקה עם לקוח, הוא בדק בעירייה ושם אמרו לו שזכויות הבנייה קטנות יותר ממה שהשמאי כתב, וזה הפיל את העסקה.

 הבית ברמת גן, ברחוב אלרואי בשכונת תל יהודה, / צילום: יניב כהן

"בעיה נוספת הייתה שזה בין הבתים הראשונים שנבנו בעיר ואין לו תיק בניין. כנראה הלך לאיבוד, ואז אין אסמכתה שמוכיחה מה נבנה בהיתר ומה לא. למשל, האם עליית הגג נבנתה בהיתר? אין איך להוכיח את זה. למעלה מ־40 קונים ביקרו בנכס.

"בסופו של דבר, זוג לקוחות קנו את הבית להשקעה. הם עשו עסקה מצוינת בכל הפרמטרים. גם מבחינת לוח התשלומים, גם מבחינת המחיר. אפשר לבנות שלוש קומות כולל קומת מרתף וכל קומה 75 מ"ר. כלומר אפשר לבנות בית פרטי של כ־230 מ"ר. הבית במצבו הנוכחי מושכר סביב 9,500 שקל או 10,000 שקל לחודש".

 הבית ברמת גן, ברחוב אלרואי בשכונת תל יהודה, / צילום: יניב כהן

דירות יד שנייה שנמכרו

ירושלים

בדרך בית לחם, דירת 3 חדרים, 44 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־2.46 מיליון שקל.

ברחוב הפלמ"ח, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.85 מיליון שקל.

בראובן מס, דירת 5.5 חדרים, 159 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־3.55 מיליון שקל.

ברחוב נדבה יוסף, דירת 3.5 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה,
ב־2 מיליון שקל.

גדרה

בצפון היישוב, בית בן 5 חדרים, 165 מ"ר, עם חצר בשטח 125 מ"ר,
ב־3.55 מיליון שקל.

בדרך האילנות, דירת גן בת 5 חדרים, 130 מ"ר, חצר בשטח 48 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה כפולה, ב־3.39 מיליון שקל.

קריית אונו

בשכונת אריאל שרון החדשה, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 23 מתוך 31, ב־4.6 מיליון שקל.

ברחוב גורדון בשכונה הוותיקה, דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה, ב־3.2 מיליון שקל.

ברחוב המעגל בשכונת רימון, דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, ב־2.36 מיליון שקל.

ברחוב ברנר בשכונה הוותיקה, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, ב־2.5 מיליון שקל.

ראש העין

ברחוב רמת הגולן, בית 5 חדרים, 211 מ"ר, עם חצר בשטח 437 מ"ר, עם חניה, ב־4.3 מיליון שקל.

ברחוב גולדה מאיר, דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, בקומה 5 מתוך 12, עם חניה, ב־2.38 מיליון שקל.

ברחוב אחוה, בית בן 4 חדרים, 215 מ"ר, חצר בשטח 256 מ"ר,
ב־3.8 מיליון שקל.

קריית ביאליק

ברחוב דפנה, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.13 מיליון שקל.

ברחוב הדקלים, דירת 4 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.35 מיליון שקל.

ברחוב נעמי שמר, דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7,
ב־1.64 מיליון שקל.

ברחוב אגוז, בית פרטי בן 5 חדרים, 184 מ"ר, ב‏־4.14 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה.