לאחר שהיקף המשכנתאות שבר את שיא כל הזמנים בדצמבר: שיא נוסף נשבר

המשכנתאות החדשות שניטלו בדצמבר 2024 שברו את שיאי כל הזמנים, לא רק בהיקף המשכנתאות הכולל: כפי שפרסמנו כאן בשבוע שעבר, היקף המשכנתאות החדשות בחודש שעבר הגיע לשיא של 13.8 מיליארד שקל, אך גם מספרים אחרים מעידים על שיאים שלא היו עד היום - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'). בראשם, השיא למשכנתה ממוצעת, שעמד בדצמבר האחרון על 1,088,049 שקל. מדובר על עלייה של כמעט 80 אלף שקל במשכנתה הממוצעת לעומת החודש הקודם, נובמבר 2024, ובעלייה של קרוב ל־100 אלף שקל (כ־94 אלף שקל) בהשוואה למשכנתה הממוצעת שניטלה בדצמבר 2023, קרי שנה קודם לכן.

● המשכנתאות בשיא, וזאת לאו דווקא בשורה טובה לכלכלה
● המחשבון | מדריך פרקטי: מה עושים עם המסלול הבעייתי במשכנתא?
● סקירת הנדל"ן שחושפת: "רק העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא"

"טירוף" המשכנתאות של דצמבר, בראייה כללית, מוסבר בעיקר על־ידי עליית המע"מ, שהתרחשה עם תחילת חודש ינואר 2025: יזמי הנדל"ן העלו הילוך בשיווק דירות חדשות, ולקוחות ביקשו גם הם להקדים את הרכישה לפני עלייה של אחוז במס, וגם להאיץ את לקיחת המשכנתה עצמה לפני העלייה.

על־פי נתוני בנק ישראל שפורסמו כעת, גם שיא המשכנתה הממוצעת מגיע מכיוון רוכשי הדירות בשוק החופשי: יותר מעשרת אלפים רוכשים בשוק החופשי נטלו משכנתאות, מספר שגם הוא נחשב לשיא חדש - והם אלה ש"הקפיצו" את המשכנתה הממוצעת לשיא חדש.

גם המשקיעים רשמו שיא

השיאים של דצמבר המשיכו גם למשכנתה הממוצעת של המשקיעים. אלו נטלו בדצמבר משכנתאות בסכום ממוצע של 1,105,576 שקל - עלייה משמעותית של כ־9% (כ־102 אלף שקל), בהשוואה למשכנתה הממוצעת של המשקיעים רק בנובמבר 2024. בשנים האחרונות, נרשמו כמה וכמה מקרים בהם המשכנתה הממוצעת של המשקיעים חצתה את רף מיליון השקלים, אך זו הפעם הראשונה בה היא חוצה את רף 1.1 מיליון השקלים.

באשר למשכנתאות במסגרת תוכניות בסבסוד ממשלתי, שם אמנם המשכנתה הממוצעת לא שברה שיא חדש - שנרשם בדצמבר 2023 ועמד על 1.29 מיליון שקל - אך גם כאן, מדובר על רמה גבוהה למדי - ממוצע של 1.01 מיליון שקל לכל משכנתה בסקטור זה.

נזכיר כאן עוד שיא שנשבר בדצמבר, אותו כבר ציינו לפני שבוע: הלוואות הבולט והבלון (הלוואות הקבלן, כפי שהן נקראות בשוק) הגיעו לנפח של 3.2 מיליארד שקל בדצמבר האחרון, פי שניים ויותר מהשיא הקודם, שעמד על כ־1.496 מיליארד שקל, ביולי 2024.