העיר הצומחת שזוכה לפרויקט פינוי בינוי הראשון בתולדותיה

התחדשות עירונית

היתר בתנאים לפרויקט פינוי בינוי ראשון בבאר יעקב: ענב וקבוצת אלמוג יבנו בעיר 282 דירות חדשות במקום 64 דירות במתחם הרצל בעיר

באר יעקב חוותה בשנים האחרונות קפיצה משמעותית. אם בשנת 2021, התגוררו בעיר פחות מ-30 אלף תושבים, כיום כבר הגיע המספר לכ-37 אלף, העיר צומחת בשיעור של 6.7% בשנה, ומחירי הדירה הממוצע (לפי אתר מדלן) כבר הגיע ליותר מ-2.1 מיליון שקל.

● הפרויקט בחיפה שגילה - ללא הקלות, מחיר למשתכן לא היה רווחי
● מענק הקמה של 1.7 מיליארד שקל: מכרזי הענק בירושלים יוצאים לדרך

עד כה, לא בוצעו בעיר פרויקטים של התחדשות עירונית, והשבוע ניתן היתר בתנאים לשלב הראשון של פרויקט פינוי בינוי בעיר. את הפרויקט מקדמות החברות ענב וקבוצת אלמוג במתחם הרצל בעיר. התב"ע שאושרה למתחם כוללת 1,880 יחידות דיור, שייבנו ב-25 בניינים, ועוד שטחי מסחר ומבני ציבור, אולם בינתיים, מתקדם רק מתחם A, בו ייבנו 282 דירות חדשות, בשלושה מגדלים בני 24 קומות. בזכות שטחים פנויים הכלולים בתוך שטח התוכנית, חלק מהביצוע ייעשה בשיטת בינוי פינוי (כלומר קודם יבנו את הבניינים ואז יעבירו אליהם חלק מהדיירים), וחלקו בפינוי בינוי. בשלב זה, עתידים להתאכלס כ-64 בעלי דירות ותיקות במתחם.

הבנייה צפויה להתחיל בעוד כשנה. על התכנון והרישוי מטעם היזמים, אמון משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף.

אושרה תוכנית חלופית לתמ"א 38 באשדוד, המייצרת פוטנציאל לכ-7,400 יחידות דיור חדשות, ומאפשרת להוסיף ממ"דים גם לבניינים שנבנו אחרי 1984

הוועדה המחוזית לתכנון לבנייה דרום החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות בניינית באשדוד, המחליפה את תמ"א 38, שתוקפה פג.

מכוח התוכנית החדשה, ברובעים הוותיקים א-י"ג, ניתן יהיה לקדם כ־7,400 דירות חדשות, בשלושה מסלולים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי. מסלול אחרון זה, מאפשר תוספת גם למבנים שנבנו אחרי 1980, אך אין בהן מרחב מוגן דירתי, על־ידי תוספת קומות, ואפילו תוספת אגף, ככל שהמגרש מאפשר זאת.

התוכנית מאפשרת בינוי של עד שמונה קומות, וכמו תוכניות דומות שאושרו בערים אחרות, בתוכנית נקבע מנגנון שלביות - כלומר, הבנייה תהיה תלויה בפיתוח התשתיות העירוניות.

במינהל התכנון מציינים כי מכוחה של התוכנית אפשר יהיה להוציא היתרי בנייה ברוב האזורים (יש מקומות בהם תידרש בחינה נוספת), ומסבירים כי "התוכנית מחלקת את העיר לאזורים לפי כמה קטגוריות (רחובות ראשיים, רחובות משניים, ומוקדים מרכזיים בעיר) וקובעת לכל בניין, בכל אזור, את מנגנון התכנון המתאים לו (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה מחדש). נוסף על כך, קובעת התכנית נפח בינוי ושימושים לכל מגרש במסלול הרלוונטי שיאפשר הוצאת היתר, בדומה לתמ"א 38.

ביצוע

קבוצת אלקטרה תקים את מבנה חוות השרתים "אלפא" בנתניה, תמורת כ-450 מיליון שקל

קבוצת אלקטרה, באמצעות חברת הבת אלקטרה בנייה, זכתה במכרז להקמת חוות השרתים "אלפא" בנתניה, עבור שותפות של לוינשטיין הנדסה וחברת די.סי צפון. היקף העבודות מוערך בכ-450 מיליון שקל.

החווה תוקם על מגרש בשטח של כ-13 אלף מ"ר, ותכלול שטח בנוי של כ-19 אלף מ"ר, כולל מבנים תת-קרקעיים, שישמשו לאחסון שרתים ויגנו מפני מתקפות טילים. החווה תספק תשתיות לבינה מלאכותית ולמחשוב עתיר ביצועים.

הפרויקט צפוי לצאת לדרך בקרוב ולהימשך כ-22 חודשים.

בתחילת החודש, זכתה אלקטרה במכרזים להקמת מגדלי אשפוז באסותא אשדוד ובאיכילוב, בהיקף של כ-643 מיליון שקל, ובפרויקט 'ורטיקל סיטי' ברמת גן, בהיקף של כ-390 מיליון שקל.