אחרי הכישלון: עיריית תל אביב מציבה רף מינימום גבוה ל"גן החשמל"

על אף הכישלון של מכרז עיריית תל אביב-יפו במתחם "גן החשמל" בדרום העיר, ולמרות ההערכה כי ההצעות הנמוכות בסבב הראשון באו על רקע המצב הכלכלי המאתגר - העירייה החליטה להעלות את הרף בניסיון השיווק הנוסף. בימים האחרונים פורסם המכרז מחדש, והפעם נקבע מחיר מינימום - יותר מ-102 מיליון שקל - גבוה משמעותית מההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה בניסיון הקודם.

● 17 אלף יח"ד בגלילות ועוד אלפי דירות באזור חדרה: איך ייראו השכונות החדשות שקמות
● בגלל חניות: עיכוב של שנים בהעברת 1,500 עובדי ממשלה

המכרז ב"גן החשמל" הוא עבור שני מגרשים במתחם שבין הרחובות החשמל ולבונטין בדרום העיר תל אביב-יפו, בשטח כולל של 1,313 מ"ר. על שני המגרשים יחד ניתן להקים שני בניינים בני 29 יחידות דיור כל אחד, והעירייה דורשת במסגרתו גם הקמה של שתי יחידות דיור שיוקצו עבורה.

הניסיון הראשון לשיווק הקרקעות הללו היה בספטמבר 2024, ולאחר שנדחה מעט המועד האחרון להגשת הצעות, הוא נסגר סופית כחודשיים לאחר מכן, בתחילת נובמבר.

שלוש הצעות הוגשו למכרז, על ידי החברות מרדכי שכטר, שפתנית ורם מוגרבי ארדיטי. שלושתן היו נמוכות משמעותית מאומדן של אגף נכסי העירייה. החברות שפתנית ורם מוגרבי הציעו כל אחת סביב 65 מיליון שקל עבור שני המגרשים, ואילו הצעתה של חברת מרדכי שכטר עמדה על 78 מיליון שקל.

אומדן העירייה לקרקעות, לעומת זאת, עומד על 134,789,300 (בהתבסס על חוות דעת שמאית, של שמאי המקרקעין מאיר צור) - משמע ההצעה הגבוהה ביותר מבין השלוש נמוכה בכ-41% מאומדן העירייה.

"להמתין להצעות נכונות"

בישיבת ועדת המכרזים שדנה בהצעות שהוגשו, בסוף נובמבר 2024, צוין כי ייתכן שההצעות "משקפות את ניהול סיכונים של המשתתפים במכרז לאור המצב במדינה, מדיניות הריבית, מלחמה וכלל ההשלכות בגין כך שמשפיעות על השוק".

נראה כי בעירייה החליטו בכל זאת לנסות ולמקסם הכנסות: "אגף נכסי העירייה מאמין כי לאור מחירי השוק שנבחנו באזור ביחס לפרויקטים בסביבה, ולאור העובדה שמימוש הנכס יחול בעוד כשנה וחצי לפחות, ניתן לקבל תשואה גבוהה יותר", נאמר, "ולכן הוא ממליץ לא לאשר את ההצעות ולהמתין להצעות טובות ונכונות יותר".

מבדיקת מסמכי המכרז עולה כי בעירייה העלו את הרף באמצעות קביעת מחיר מינימום - 102,400,000 שקל. יזם שירצה להתמודד יצטרך להגיש הצעה שתהיה גבוהה בכ-24 מיליון שקל לפחות מההצעה הגבוהה ביותר בניסיון הראשון.

על רקע ההתפתחויות סביב מכרז העירייה במתחם "גן החשמל", פרסמה לאחרונה גם רשות מקרקעי ישראל מכרז משלה עבור קרקע במתחם: מדובר במכרז לבניית 120 יחידות דיור, מגדל תעסוקה בן 30 קומות ובניין נוסף בייעוד תעסוקה, בן 15 קומות.