הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מבנים רבים בישראל ניזוקו במהלך מבצע "עם כלביא" לאחר שנפגעו כתוצאה מפגיעה ישירה ומהדף של הטילים האיראניים.

בקרב הבניינים שנפגעו, חלק נהרסו באופן בלתי הפיך, ותחתיהם ייבנו בניינים חדשים. מה שמעניין הוא מה שיקרה דווקא לבניינים שנותרו לעמוד על תילם, אך הוגדרו מסוכנים ויצטרכו שיפוץ וחיזוק. גם אם הם ישוקמו, האם ישמרו על ערכם?

אפשר ללמוד משהו על כך מהמקרה של מגדל המילניום בסן פרנסיסקו - ששקע ונטה על צידו.

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו המתנשא לגובה של 60 קומות הושק ב־2009, אז הוכתר כבניין המגורים הגבוה בעיר. אך במהרה, החלו לצוץ דיווחים ששקע כ־30 ס"מ והוא אף נוטה על צדו.

תיקון בעלות של 100 מיליון דולר

לאחר שורה של תביעות בעניין, הושגה ב־2020 פשרה בין בעלי הדירות ליזמים ולקבלנים, שכללה מימון תיקון יסודות בהיקף של כ־100 מיליון דולר.

ב־2023 הכריזו המהנדסים שהיו אחראים לפרויקט ייצוב היסודות כי הפרויקט הסתיים בהצלחה. המהנדס האחראי, רונלד המבורגר, אמר שמדובר בפרויקט חסר תקדים, שבמהלכו הותקנו 18 קידוחים חדשים, והעומס הועבר אליהם - והכל בזמן שהבניין היה מאוכלס.

עם זאת, שוק הדירות מיד שנייה במגדל לא הצליח להתאושש.

בוול סטריט ג'ורנל מציינים כי כאשר הושקו הדירות ב־2009, הן נמכרו היטב, למרות המיתון שלאחר משבר 2008. תוך חמישה שבועות נמכרו נכסים בשווי כ־100 מיליון דולר, והמחירים הגיעו ליותר מ־1,500 דולר לרגל רבועה. עד 2013 נמכרו כל הדירות במגדל.

אולם מניתוח שערך וול סטריט ג'ורנל למאות עסקאות שבוצעו במגדל עלה כי בממוצע, תשע דירות שנמכרו עד מאי 2025 נמכרו בהפסד של 20.2% לעומת המחיר המקורי שבו נרכשו. בשנה שעברה, מתוך 16 עסקאות, נרשם הפסד ממוצע של 20.5%. לפי Zillow, פלטפורמה אמריקאית לחיפוש נדל"ן, נכון ליוני 2025, עדיין מוצעות 11 דירות למכירה כמעט כולן מתומחרות פחות מהמחיר שבו נרכשו.