מה ההבדל בין מחירי הדיור למחירי הדירות?

המושג

מדד מחירי הדיור: מדד העלות של צריכת שירותי הדיור שכוללת מרכיבים כמו שכר דירה, ביטוח ומסים ממשלתיים. יש מעט מאוד מושגים שנשמעים טריוויאליים כמו "מחירי הדיור", אבל האמת היא שמדובר במונח חמקמק שלא פעם משתמשים בו כדי לתאר שני דברים שונים: "מחירי הדירות" ו"מחירי הדיור".

● המשרוקית | האם ממשל ביידן מימן במיליארד דולר ארגוני מחאה נגד הממשלה? הקייס חלש
● המשרוקית | האם כבר כעת החרדים נענשים על אי־גיוס? כן, אבל לא כמו שח"כ סעדה חושב

דירות זה לא דיור

"מחירי הדירות" מתאר, ובכן, את מחירי הדירות. קראתם בגלובס על מכירת דירה בבת ים ב־1.63 מיליון שקל או בית בקיבוץ יפעת ב־4.35 מיליון שקל? המספרים האלה הם אכן מחירי הדירות, לפי ההגדרה.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת מדי חודש את מדד מחירי הדירות שמבטא שינוי דו־חודשי במחירי הדירות על סמך עסקאות שבוצעו בשלושת החודשים שנכללו בחישוב. בחישוב המדד נכללות עסקאות נדל"ן למגורים בכל היישובים ברחבי הארץ, ומתבצע בו תיקון סטטיסטי שנועד לגשר על הבדלי האיכות בין הדירות.

מה השווי של "דיור"?

לעומת מחירי הדירות, "מחירי הדיור" - שהם כרבע ממדד המחירים לצרכן המתפרסם מדי חודש - מתארים את העלות של צריכת שירותי דיור, כלומר, את העלויות שקשורות לעצם המגורים בדירה, כמו שכר דירה, ביטוח, תיווך ומסים ממשלתיים על דיור (לא נכללות כאן העלויות של תחזוקת הדירה).

במילים פשוטות יותר, העלות של צריכת שירותי הדיור מבטאת את הערך הכלכלי של הזכות להתגורר בדירה מסוימת. איך מחשבים אותו? כשמשק הבית מתגורר בדירה שכורה, זה קל: שכר הדירה שמשק הבית משלם נותן מספר קשיח.

אבל מה קורה כשמשק הבית גר בדירה בבעלותו ולא משלם לאף אחד שכר דירה? תאורטית, אפשר היה להגיע למספר כזה אילו משק הבית היה משלם שכר דירה לעצמו. הפרקטיקה הזאת כמובן לא מציאותית, אבל ה"תרגיל" הוא לנסות לשאול את השאלה הזו בדיוק: מה היה שכר הדירה שמשכיר היה לוקח עבור המגורים בנכס הזה? כדי לאמוד את אותה שכירות רעיונית ("זקופה"), בלמ"ס משתמשים בחוזי שכירות חדשים ומתחדשים בחלוקה לאשכולות עם מאפיינים דומים של אזור, גודל דירה וגובה שכר הדירה.

מאז 1999, מדד המחירים לצרכן כולל את מחיר שירותי הדיור - אך לא כולל את מחירי הדירות. ההסבר הוא שהמדד בוחן את "סל הצריכה", ובעוד ששירותי דיור הם אכן דבר שצורכים אותו, בעלות על נכס (דירה) לא נחשבת מוצר צריכה.

לקריאה נוספת

● צריכת שירותי דיור, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
● מדד מחירי דירות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה