חברת אנגל בנייה, שבשליטת יעקב אנגל, התקשרה היום (ד') עם מושב בית נחמיה בעיסקה להפשרת קרקע חקלאית בשטח של 560 דונם, הממוקמת ביישוב שוהם. ההתקשרות בוצעה לפי החלטת מינהל מקרקעי ישראל 727, המקנה למושב %27 מהזכויות בקרקעות שחכר מהמינהל ומחזירה את השליטה ביתרת הקרקעות למינהל. העיסקה טעונה אישור של הנהלת המינהל ומועצת מקרקעי ישראל.
אנגל בנייה הודיעה לבורסה, כי ביצעה את העיסקה באמצעות חברת-הבת אנגל ג'נרל דיבלופרס, הנסחרת בוול סטריט, וגורם שלישי (חברת רנסנס פעמונים שבבעלות אבי טטרושוילי). אנגל בנייה תחזיק %80 מהקרקעות, וטטרושוילי ביתרה. אנגל מעריכה, כי תוכל לבנות על הקרקע 600 יחידות דיור, בבנייה רוויה. להערכתה, היקף המכירות בפרויקט יסתכם ב-400 מיליון שקל, מתוכם יקבל המושב %21 (84 מיליון שקל).
במסגרת העיסקה, התחייבה אנגל בנייה להלוות לבית נחמיה 13 מיליון שקל. העיסקה כפופה גם לאישור הסוכנות היהודית. בשנתיים האחרונות דורשת הסוכנות ממושבים המתקשרים בעיסקאות מסוג זה וממינהל מקרקעי ישראל, %4 מהיקף העיסקה. המינהל מסרב להיענות לדרישה זו, והנושא נדון בערכאות משפטיות ומעכב מימוש עיסקאות מסוג זה.
שטח הקרקע מחולק ל-3 חטיבות - שתיים בתחום המוניציפלי של שוהם, ואחת בשטח השיפוט של המועצה המקומית חבל מודיעים. ועדת התכנון של שוהם מסרבת בשנה האחרונה לאשר בנייה גבוהה בתחומה. לפיכך, ההערכה היא, כי אנגל תבקש לאשר בניית מבנים בני חמש קומות.
הערכה נוספת היא, כי אנגל תנסה להגיע להסכמה לצירוף הקרקע הנמצאת בתחום השיפוט של חבל מודיעים לתחום השיפוט של שוהם. זאת, במטרה לתכנן ולאשר את הפרוייקט כמקשה אחת.
לפי שעה לא ברור מה יהיו היקפי היטל ההשבחה שיתבקשו המעורבים בעיסקה לשלם עבור הבנייה. הקרקע נמסרה למושב בית נחמיה בחוזה זמני (בר-רשות). בעיסקאות קודמות באיזור, הפחיתו הרשויות המוניציפליות את דרישת היטל ההשבחה מ-%50 מעליית ערך הקרקע לכ-%20 בלבד.
אנגל בנייה ביצעה בשנתיים האחרונות מספר התקשרויות עם מושבים וקיבוצים להפשרת קרקע חקלאית לבנייה. אחת ההתקשרויות הגדולות בוצעה עם קיבוץ אושה, שליד קרית אתא, שם מתכננים הצדדים לבנות למעלה מ-2,000 יחידות דיור
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
