בדיקת התמורות שחלו בשווי חדר בדירת מגורים עם חשיפה לקניון לעומת התמורות בשווי חדר בדירת מגורים ללא חשיפה לקניון, בסביבת קניון ערים בכפר-סבא, קניון רמת-אביב וקניון חולון, מעלה ממצא מעניין. האתרים בהם נבנו הקניונים היוו קרקע לא מפותחת במרכז העיר, ומימוש הציפייה לבניית מרכז מסחרי גדול הביאה לעלייה בשווי הדירות הסמוכות לאחר פתיחת הקניון. עם השנים, המחירים מתייצבים, ואף נוטים לרדת. תוצאות הבדיקה מובאות בגרפים הבאים: הסתבר, כי פתיחת קניון מודרני בסביבת מגורים קיימת מצמצמת את פערי השווי בין דירות סמוכות לאתר לבין דירות מרוחקות מהאתר, וזאת בטווח של כשנתיים.
הכותב הוא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, וחבר האקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל.
השתתפה בכתיבת המאמר: שמאית המקרקעין גיה רול.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
