מס שבח, מס רכישה

התיקון לחוק לפיו ההקדש זוכה לפטור מהיטל השבחה, עשוי להשפיע על סוגיות חבות אחרות

לפני למעלה משנתיים הוחל סעיף חדש בחוק מס שבח, הקובע כי יש לאפשר גישה חופשית לציבור - בתשלום - למאגר מחירי עיסקאות המקרקעין בישראל * אבל בנציבות מס הכנסה ממשיכים להסתתר מאחורי צינעת הפרט, ולשמור את הנתונים קרוב לחזה

אם לאחר פעולת האיחוד יבנו הבעלים דירות מגורים שיימכרו בפטור מלא ממס, התוצאה תהיה מחיקת כל השבח שנצבר על החלקות

עדיין אין הכרעה בסוגיית הצינון במקרה של קבלת מתנה של פחות מ-50% מדירה

גם בנחלה יש לבצע פיצול פיסי בין הבית לשאר חלקיה קודם לפיצול הרעיוני ומתן הפטור

על פי לשון החוק, הנוקטת זמן הווה, אין הצדק עם פרשנות הפוסלת פטור ממס שבח לדירה הגדולה, אם נמכרה קודם דירה שבה יש 25%

סעיף 49ז'(ב') לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 אינו שולל את תחולת עיקרון "הפיצול הפיזי" על משק חקלאי. כך קבע בית המשפט העליון בפסק דין שניתן בשבוע שעבר, בהופכו את תוצאת פסק דינו של בית המשפט המחוזי בבאר שבע.

הריבית שמשלם בעלים של נדל"ן אינה מוכרת כהוצאה לפי סעיף 39 לחוק. מנקודת מבטו של בעל נכס מקרקעין המוכר את הנכס שברשותו, שאת רכישתו מימן בהלוואות הנושאות ריבית - אי הכללת הריבית הריאלית בחישוב השבח, יוצרת עיוות כלכלי

מכירת חלק מדירת המגורים נחשבת כמכירה לכל דבר ועניין, ולכן מכירת הדירה בשלמות בפטור ממס יכול ותיעשה לאחר 4 שנים

שלטונות המס טענו למלאכותיות העיסקה, ודרשו תשלומי מס לעיסקת "בנה ביתך" באחוזים לא סבירים

צדקה ועדת הערר בקביעתה, כי שווי המכירה במכירת חלק במקרקעין צריך להיקבע בהתאם ליחס שבין שווי החלק הנמכר לחלק הנותר ביום המכירה

תכנון החבות במס סותר לעיתים קרובות אינטרסים כלכליים או משפטיים, העומדים לנגד עיני המתקשרים בעיסקת מקרקעין. לפני הצדדים שתי אפשרויות: להקריב את תכנון המס או לחפש את שביל הזהב

המלצתו של מושב למינהל מקרקעי ישראל להקצות קרקע לחברים חדשים, אינה מהווה מכירה של זכות במקרקעין, ולכן אין לשלם בגינה מס רכישה

חברה דיווחה על רכישת מקרקעין ובטופס ההצהרה, ציינה את שווי הרכישה תוך פירוט מלא של סכומי העסקה וסכום המס לתשלום. מנהל מס שבח הוציא שומה שונה, בטענה שההצהרה אינה "שומה עצמית" שכן נפלו בה פגמים טכניים

האם רכישת זכות הרחבה במושב הינה נשוא למס רכישה וכיצד מחשבים שווי רכישה במכירת חלק מקרקעין

זכות ההמלצה של המחכיר אינה "זכות במקרקעין", ולכן התשלום שמשלם החוכר החדש בגינה לא חייב במס שבח, מס רכישה ומס מכירה